Wow Town Artisan Park theo đuổi mô hình phố thương mại đa trải nghiệm

19h30, tiệm cà phê của anh Trần Minh Quân trên một khu phố gần trung tâm triển lãm và hội chợ Bình Dương (WTC) đã kín chỗ. Sau giờ làm việc, nhóm nhân sự văn phòng, chuyên gia nước ngoài và cư dân trẻ thường tìm đến đây để gặp gỡ, ăn uống và thư giãn. Nằm giữa một tiệm bánh ngọt và quán đồ ăn Hàn Quốc, quán của anh đón lượng khách qua lại nhộn nhịp giữa các hàng quán trong khu vực.

“Nhiều khách ghé uống cà phê rồi tiện qua tiệm bánh hoặc đi ăn tối gần đó. Các hàng quán hoạt động nối tiếp nhau nên khu vực này thường giữ được không khí sôi động tới khá muộn”, anh Quân nói.

Hai năm trước, anh chuyển mô hình kinh doanh từ TP Thủ Đức (cũ) lên thành phố mới Bình Dương (cũ) khi nhận thấy lượng chuyên gia và khách quốc tế tại đây tăng nhanh. Tuy nhiên, theo anh, không phải tuyến phố nào cũng duy trì được nhịp sinh hoạt xuyên ngày.

“Một số nơi chỉ đông theo từng khung giờ. Nếu các hàng quán hoạt động rời rạc, khách thường ghé nhanh rồi đi. Những khu phố giữ chân được dòng người lâu thường có nhiều dịch vụ và trải nghiệm liền mạch”, anh Quân chia sẻ.

Jason Lim, chuyên gia người Singapore đang sống làm việc tại khu công nghiệp VSIP II, thường xuống trung tâm TP HCM vào cuối tuần để gặp đối tác kết hợp ăn uống, giải trí. Anh cho biết, khu vực Bình Dương đã xuất hiện các khu đô thị mới, nhưng chưa nhiều nơi đáp ứng đồng thời nhu cầu ở, cho thuê, gặp gỡ, ăn uống và thư giãn trong khoảng cách ngắn.

“Nhu cầu của nhóm chuyên gia nước ngoài không chỉ là nơi ở gần chỗ làm, mà còn là môi trường đáp ứng được nhiều nhu cầu hàng ngày”, anh Lim nói. Những thay đổi trong thói quen gặp gỡ, ăn uống hay thư giãn của nhóm cư dân và chuyên gia đang tạo ra yêu cầu mới cho các tuyến phố thương mại, nơi khách hàng không chỉ ghé mua sắm mà còn muốn ở lại lâu hơn để trải nghiệm nhiều hoạt động trong cùng khu vực.

Những năm gần đây, cách vận hành của các tuyến phố thương mại tại châu Á và châu Âu bắt đầu thay đổi. Thay vì chỉ mở rộng diện tích bán lẻ, nhiều đô thị ưu tiên phát triển những điểm đến có thể duy trì nhịp hoạt động xuyên ngày và giữ chân khách hàng lâu hơn.

Theo báo cáo Asia Pacific Retail Trends Q1/2026 của CBRE, các thương hiệu bán lẻ tại châu Á hiện ưu tiên hiện diện ở những khu vực có mật độ đi bộ cao và hoạt động sôi động từ sáng tới tối, thay vì chỉ tập trung vào các vị trí trung tâm truyền thống.

Sự thay đổi này phản ánh xu hướng tiêu dùng mới, khi khách hàng không còn tìm kiếm đơn thuần một nơi để mua sắm. Thay vào đó, ăn uống, gặp gỡ bạn bè, làm việc linh hoạt hay thư giãn cuối tuần được xem là một phần quan trọng trong trải nghiệm tại các tuyến phố thương mại hiện đại.

Điều này cũng góp phần lý giải sức hút của nhiều điểm đến nổi tiếng trên thế giới. Tại London, Covent Garden đón khoảng 44 triệu lượt khách mỗi năm nhờ sự kết hợp giữa nhà hát, quảng trường đi bộ, cửa hàng và hoạt động đường phố kéo dài suốt ngày. Trong khi đó, Clarke Quay của Singapore duy trì tỷ lệ lấp đầy hơn 90% sau quá trình tái phát triển từ khu cảng cũ thành tổ hợp giải trí ven sông với chuỗi nhà hàng, quán bar và hoạt động về đêm.

Ở Tokyo, Harajuku lại phát triển theo hướng khác. Những tuyến phố quy mô nhỏ với cửa hàng thời trang, quán cà phê và không gian cộng đồng đan xen giúp khu vực này duy trì sức hút ổn định suốt nhiều năm mà không phụ thuộc vào mô hình trung tâm thương mại quy mô lớn.

Tại Việt Nam, giới chuyên gia nhận định bài toán của bán lẻ hiện đại đang dần chuyển từ “lấp đầy mặt bằng” sang “giữ chân dòng người”. Điều này đòi hỏi các tuyến phố thương mại không chỉ tập trung vào mua sắm mà còn phải tạo ra hệ sinh thái đủ đa dạng để khách hàng có thể ăn uống, gặp gỡ và trải nghiệm trong cùng một điểm đến. Trong đó, F&B thường đóng vai trò dẫn dắt lưu lượng khách, còn các nhóm wellness, giáo dục hay dịch vụ cá nhân góp phần nối dài nhịp hoạt động và tăng tần suất quay lại của khách hàng. Song song, mô hình “live-work-play” - nơi ở, làm việc và giải trí cùng hiện diện trong một khu vực - cũng ngày càng phổ biến tại các đô thị vệ tinh, đặc biệt ở những nơi tập trung chuyên gia và lực lượng lao động chất lượng cao.

Theo đại diện Gamuda Land Việt Nam, hạn chế của nhiều khu shophouse hiện nay nằm ở tư duy phát triển “bất động sản để bán” thay vì xây dựng hệ sinh thái thương mại vận hành dài hạn. Không ít dự án có thiết kế đẹp nhưng thiếu chiến lược tạo dòng khách thực tế. Sau giờ hành chính, khu vực nhanh chóng vắng người, hoạt động thương mại kém sôi động khiến nhiều mặt bằng đóng cửa hoặc vận hành ngắn hạn.

Vị này cho rằng nhiều khu phố thương mại còn phát triển ngành hàng tự phát, thiếu các dịch vụ dẫn dắt lưu lượng khách như F&B, café hay trải nghiệm. Ngoài ra, việc ưu tiên xe cộ thay vì người đi bộ, thiếu mảng xanh và hoạt động cộng đồng cũng khiến khách hàng ít có xu hướng ở lại lâu. Điều này thôi thúc Gamuda Land phát triển mô hình phố thương mại Wow Town Artisan Park tại TP HCM.

Theo Gamuda Land, dù sở hữu nền tảng phát triển công nghiệp mạnh cùng cộng đồng chuyên gia đông đảo, khu vực Bình Dương vẫn thiếu mô hình đô thị có khả năng kết nối đời sống, thương mại và trải nghiệm trong cùng một điểm đến. Việc phát triển dự án của Gamuda Land không chỉ dừng lại ở khía cạnh kinh doanh bất động sản, mà còn được kỳ vọng góp phần định hình nhịp sống đô thị hiện đại cho khu vực phía Bắc TP HCM.

Theo đó, mô hình Wow Town tại Artisan Park ra đời định hình trở thành khu phố thương mại tích hợp mua sắm, ẩm thực, giải trí và dịch vụ trong cùng một không gian thay vì vận hành theo kiểu shophouse đơn lẻ truyền thống. Không chỉ tập trung vào yếu tố thương mại, Wow Town Artisan Park còn ưu tiên không gian đi bộ, mảng xanh và các khoảng mở giữa các dãy phố nhằm tăng trải nghiệm sử dụng thực tế. Toàn bộ shophouse đều sở hữu từ hai mặt tiền với hệ kính kịch trần, vỉa hè rộng cùng khoảng đệm phía trước.

Tại các đô thị lớn, điều xa xỉ đôi khi không chỉ là không gian hay vật chất mà chính là thời gian. Mỗi ngày, nhiều người phải dành hàng giờ cho việc di chuyển giữa nơi ở, văn phòng, trường học hay các điểm mua sắm, giải trí. Nhịp sống vì thế bị chia nhỏ bởi quãng đường và lịch trình nối tiếp.

Trong bối cảnh xu hướng sống hiện đại ngày càng đề cao khả năng làm chủ nhịp sống, nhu cầu về một không gian, nơi mọi tiện ích hiện diện trong bán kính vài phút di chuyển cũng trở thành tiêu chí được nhiều cư dân quan tâm.

Tại Artisan Park, nhờ lợi thế sở hữu ba mặt tiền đường Phạm Văn Đồng, Lê Hoàn và Võ Thị Sáu, cư dân chỉ mất 3-7 phút đi bộ để tiếp cận nhà ga metro tại vòng xoay A1, trung tâm thương mại WTC Gateway, khu văn phòng WTC Tower hay siêu thị Aeon Mall Midori. Hệ thống trường quốc tế từ Singapore, bệnh viện đa khoa và bệnh viện quốc tế đến các trường đại học, công lập, khu công nghiệp VSIP II cũng hiện diện trong bán kính vài phút di chuyển.

Lợi thế kết nối giúp cuộc sống tại Artisan Park giảm bớt thời gian dành cho việc di chuyển. Thay vì bắt đầu ngày mới bằng những hành trình kéo dài, người sống tại đây có thể dành nhiều thời gian hơn cho các hoạt động cá nhân, những buổi café trước giờ làm hay các bữa tối tranh thủ về sớm cùng gia đình.

Dự án còn chú trọng đến trải nghiệm sống cân bằng thông qua hệ tiện ích phục vụ đời sống thể chất và tinh thần. Cư dân có thể vận động tại sân thể thao ngoài trời, sân bóng rổ hay để trẻ nhỏ vui chơi tại khu vực riêng biệt. Chất lượng sống tại Artisan Park còn được thể hiện qua cách Gamuda Land chăm chút không gian sống và trải nghiệm thị giác cho cư dân. Trước mỗi căn nhà đều bố trí khoảng nhìn xanh mát, giúp tầm nhìn từ tầng hai hoặc ban công vẫn hướng ra cây xanh và không gian thoáng đãng.

Theo đại diện Gamuda Land, “Wow Living” không chỉ nằm ở số lượng tiện ích hiện diện quanh dự án mà ở khả năng tạo ra chất lượng sống cân bằng, nơi cư dân có thể tiếp cận nhu cầu hàng ngày trong khoảng cách ngắn hay cảm giác gần gũi với thiên nhiên giữa nhịp đô thị.

Nếu “Wow Living” là câu chuyện về chất lượng sống, thì “Wow Feeling” lại đến từ trải nghiệm không gian và cảm xúc của những con người hiện diện tại đây.

Dự án quy hoạch đồng bộ với hệ tiện ích đa dạng như phố mua sắm, phố đi bộ Alfresco nhộn nhịp, công viên cộng đồng, vườn nội khu và bãi cỏ Miyawaki xanh mát. Tất cả tạo nên không gian giao lưu cởi mở, nơi cư dân hay cả những khách hàng đến đây đều được tận hưởng vui chơi gặp gỡ, vừa tìm thấy sự cân bằng với thiên nhiên.

Song hành là hệ thống hạ tầng tiện nghi như bãi đỗ xe và trạm sạc xe điện ngay trước nhà. Mỗi hạng mục đều được đầu tư bài bản, nâng tầm chất lượng sống cho cộng đồng, đồng thời tạo thuận tiện cho khách ghé mua sắm hay sử dụng dịch vụ tại đây.

Cư dân có thể bắt đầu ngày mới bằng một ly cà phê ngay dưới nhà, trong khi khách ghé thăm dễ dàng tìm thấy không gian để gặp gỡ, ăn uống hoặc thư giãn mà không phải di chuyển xa.

Dự án được phát triển theo định hướng biophilic living, ưu tiên kết nối con người với thiên nhiên thông qua hệ cây xanh, các khoảng mở và không gian đi bộ. Theo chủ đầu tư, những hàng cây dọc tuyến phố không chỉ tạo bóng mát mà còn góp phần kéo dài thời gian trải nghiệm của khách hàng tại khu thương mại.

Bên cạnh đó, các khoảng nghỉ chân cùng công viên nội khu và khoảng cách giữa các dãy nhà được tính toán để tạo độ thoáng thay vì san sát thường thấy ở nhiều khu shophouse. Trước mỗi cửa hàng đều hiện diện mảng xanh và không gian mở, mang đến cảm giác mát mẻ, dễ chịu cho hoạt động tản bộ, gặp gỡ hay thư giãn tại các tuyến phố nội khu.

Kiến trúc dự án kết hợp mái dốc và mái bằng nhằm tạo nhịp chuyển hình khối cho toàn khu phố. Các mặt tiền sử dụng kính, bê tông và tông màu trung tính, đồng thời xử lý theo dạng phân lớp để tăng hiệu quả thị giác và hạn chế nắng trực tiếp.

Ngoài yếu tố cảnh quan, dự án cũng chú trọng trải nghiệm sử dụng thực tế với bãi đỗ xe bố trí gần tuyến thương mại, tạo thuận tiện cho khách ghé mua sắm hay sử dụng dịch vụ.

Trên nền tảng quy hoạch đề cao kết nối và trải nghiệm, Wow Town tại Artisan Park không chỉ hội tụ tiện ích mà còn hướng tới nhịp sống giàu cảm xúc cho cư dân cũng như những khách hàng ghé đến sử dụng dịch vụ mỗi ngày. Theo doanh nghiệp, đó chính là tinh thần của “Wow Feeling”, nơi năng lượng đô thị và những trải nghiệm tích cực cùng hiện diện.

Bên cạnh yếu tố trải nghiệm, Artisan Park còn được định vị như một tài sản có khả năng khai thác thương mại gắn với nhịp phát triển hạ tầng và đô thị khu vực phía Bắc TP HCM.

Dự án tọa lạc ngay trung tâm Bình Dương, nằm tại điểm giao thương, kết nối thuận tiện với các tuyến giao thông quan trọng như Quốc lộ 13, đường Mỹ Phước - Tân Vạn, Vành đai 3 và 4 TP HCM, cùng cao tốc TP HCM - Chơn Thành và tuyến đường sắt Bàu Bàng - Thị Vải - Cái Mép.

Theo quy hoạch, nhiều công trình hạ tầng chiến lược sẽ lần lượt được đưa vào khai thác và dần hoàn thiện trong những giai đoạn tới. Trong năm nay, Vành đai 3 dự kiến sẽ khép kín toàn tuyến cũng như kết nối đồng bộ với cao tốc TP HCM - Dầu Giây, tỉnh lộ 25B và 25C, tạo điều kiện thuận lợi cho việc tiếp cận Cảng hàng không quốc tế Long Thành.

Đến năm 2027, cao tốc TP HCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành dự kiến hoàn thành, đồng thời liên kết trực tiếp với nhiều khu công nghiệp lớn tại Bình Dương. Quý II/2028, toàn bộ tuyến Vành đai 4 TP HCM có thể đưa vào khai thác, mở ra trục giao thông liên vùng lớn nhất Đông Nam Bộ.

Các tuyến metro trong “bán kính vàng” của dự án cũng nằm trong danh mục được ưu tiên hoàn thành giai đoạn 2026-2030 như: tuyến metro số 1 kết nối Bình Dương - Suối Tiên, tuyến đường sắt đô thị số 2 kết nối TP Thủ Dầu Một (cũ) với TP HCM (dự kiến được triển khai sớm hơn 5 năm so với kế hoạch trước đây, đồng thời kéo dài thêm gần 16 km vào ga Tao Đàn).

Song song, Bình Dương cũng thúc đẩy chiến lược phát triển đô thị khoa học - công nghệ thông qua loạt dự án quy mô lớn trong các lĩnh vực nghiên cứu, đổi mới sáng tạo, logistics và công nghiệp công nghệ cao như khu công nghệ số tập trung (15,4 ha), tổ hợp về nghiên cứu và phát triển (R&D) với quy mô khoảng 100 ha, Trung tâm Hành chính và Quần thể đổi mới sáng tạo (103 ha), khu logistics thông minh BWID (70 ha) và Khu công nghiệp công nghệ cao Riverside (khoảng 600 ha). Những dự án này được kỳ vọng góp phần thu hút chuyên gia, kỹ sư và lực lượng lao động chất lượng cao đến sinh sống, làm việc tại địa phương.

Đại diện Gamuda Land cho biết thêm, nơi này hiện có hơn 30 khu công nghiệp với tỷ lệ lấp đầy khoảng 90%, cùng khoảng 45.000 chuyên gia quản lý cấp cao và người nước ngoài sinh sống, làm việc trong khu vực. Đây được xem là một trong những nhóm khách hàng có nhu cầu cao về các không gian thương mại, dịch vụ và trải nghiệm sau giờ làm việc.

Hiện, nhu cầu thuê mặt bằng tại Wow Town tập trung ở nhóm F&B, văn phòng, bán lẻ và dịch vụ chăm sóc sức khỏe. Trong đó, F&B và café đóng vai trò dẫn dắt lưu lượng khách, dự kiến chiếm khoảng 40-45% cơ cấu ngành hàng. Các dịch vụ wellness, giáo dục hay trải nghiệm cá nhân góp phần nối dài thời gian khách lưu lại trong khu phố.

Khu phố đã có sự hiện diện của một số thương hiệu như trà sữa Chacee, ACT Coffee, bánh nướng đài loan Damu hay hội quán người hoa Chinese Community, siêu thị trái cây Bình Dương Garden cùng các đơn vị hoạt động trong lĩnh vực nội thất, trang thiết bị, văn phòng đại diện…. Ngoài ra, một số khách thuê đến từ các quốc gia và vùng lãnh thổ như Trung Quốc, Đài Loan và Hàn Quốc cũng tìm kiếm mặt bằng phục vụ nhu cầu lưu trú và làm việc cho chuyên gia.

Với nhiều doanh nghiệp, sức sống của một tuyến phố thương mại vận hành xuyên ngày có thể tạo ra lợi thế không chỉ đến từ lượng khách tại từng cửa hàng riêng lẻ, mà còn nằm ở khả năng giữ chân khách hàng và duy trì dòng người ổn định, từ đó, tạo ra chuỗi trải nghiệm liên tục trong cùng một khu vực.

“Khách đến uống cà phê có thể tiếp tục ăn tối hoặc sử dụng thêm dịch vụ khác ngay gần đó. Khi nhiều ngành hàng cùng hoạt động, khu phố sẽ có sức sống hơn”, anh Trần Minh Quân nói.

Theo các chuyên gia, khi đô thị vệ tinh bước sang giai đoạn phát triển mới, bài toán của bất động sản thương mại không còn dừng ở vị trí hay mật độ xây dựng. Khả năng duy trì cộng đồng sử dụng thường xuyên, kéo dài thời gian lưu lại và giữ nhịp sinh hoạt liên tục sẽ quyết định sức bền của nhiều tuyến phố thương mại.

Trong bối cảnh Bình Dương đang chuyển mình từ một “thủ phủ công nghiệp” sang cực tăng trưởng phía Bắc của “siêu đô thị” TP HCM, Wow Town Artisan Park được kỳ vọng không chỉ là một khu phố thương mại đơn thuần, mà còn hướng đến vai trò thúc đẩy nhịp sống đô thị và trải nghiệm cộng đồng cho toàn khu vực, đồng thời mở ra hình mẫu tài sản gắn liền với sự phát triển dài hạn của đô thị.

Từ phố thương mại
đến không gian
đa trải nghiệm

Wow Town Artisan Park -
Nhịp sống thương mại
giữa thủ phủ công nghiệp

Wow Living:
Không gian sống
đa tiện ích

Wow Feeling:
Thiết kế đề cao tính
kết nối và trải nghiệm

Wow Return:
Tiềm năng
khai thác thương mại

Trang trước

Chọn nội dung để tìm hiểu thêm

Trở về trang đầu

Trang sau