9 hours ago
12
Quảng Cáo
0943778078
TP HCMPhần lớn nguồn cung văn phòng hạng A sắp tới thuộc phạm vi trung tâm tài chính, triển vọng hút khách đến mở ngân hàng, trung tâm công nghệ.
Đầu tháng 7, UOB Việt Nam khởi công xây trụ sở mới trên khu đất hơn 4.570 m2 tại khu vực Ba Son. Với tổng mức đầu tư 450 triệu USD, tòa nhà cao 36 tầng, thuộc phạm vi của Trung tâm tài chính quốc tế tại TP HCM (VIFC-HCMC).
Phó chủ tịch kiêm Tổng giám đốc Tập đoàn UOB Wee Ee Cheong đánh giá trụ sở mới thể hiện niềm tin vào triển vọng phát triển của Việt Nam cũng như đồng hành với mục tiêu trở thành một trung tâm tài chính quốc tế của TP HCM.
Theo dự báo của CBRE, tổng nguồn cung văn phòng TP HCM sẽ tăng từ 1,7 triệu m2 năm nay lên 2 triệu m2 sàn vào 2030. Giai đoạn 2026 - 2028, khoảng 76% nguồn cung hạng A mới sẽ nằm trong ranh giới của VIFC-HCMC.
VIFC-HCMC vận hành từ ngày 11/2, tọa lạc trên khu vực quy mô 898 ha tại các phường Sài Gòn, Bến Thành và khu đô thị mới Thủ Thiêm (phường An Khánh).
Tại Hội nghị Xúc tiến đầu tư vào Trung tâm Tài chính Quốc tế Việt Nam diễn ra sáng 11/8, PGS. TS Nguyễn Hữu Huân, Phó Chủ tịch Cơ quan điều hành VIFC-HCMC, cho biết nơi đây sẽ có hệ thống hạ tầng hiện đại, chuẩn quốc tế, với tổ hợp văn phòng hạng A, 11 tòa tháp và một tòa tháp biểu tượng 99 tầng.
"Công trình này là điểm nhấn, đặt ở Thủ Thiêm và hướng đến thu hút các nhà đầu tư chiến lược và nhà phát triển dự án hàng đầu", ông Huân, cho biết.
Ông Lê Trọng Hiếu, Giám đốc cấp cao Bộ phận tư vấn cho thuê văn phòng, CBRE Việt Nam, nhận định VIFC-HCMC có tiềm năng trở thành động lực tăng trưởng mới, nâng vị thế của thị trường văn phòng TP HCM trên bản đồ khu vực.
"Trong 5-10 năm tới, chúng tôi kỳ vọng VIFC-HCMC góp phần thu hút thêm các định chế tài chính, doanh nghiệp quốc tế và dòng vốn chất lượng cao, từ đó thúc đẩy nhu cầu các tòa nhà văn phòng hạng A chuẩn quốc tế", ông Hiếu, nói.
Thị trường văn phòng hạng A đang sẵn có nhu cầu. Theo Avison Young, trong quý II, các tòa nhà hạng A tại khu vực trung tâm TP HCM tiếp tục thu hút quan tâm của các doanh nghiệp công nghệ, tài chính, dịch vụ chuyên môn và FDI.
Tính chung nửa đầu năm, phân khúc này có giá thuê từ 47 – 50 USD/m2/tháng; tỷ lệ trống khoảng 16,7%. Theo ông Hiếu, tỷ lệ trống có vẻ cao, nhưng phòng hạng A chiếm tới hơn 90% lượng hấp thụ thực tế (khoảng 47.000 m2) năm qua.
"Điều này cho thấy khách thuê khi dịch chuyển sẽ tập trung vào chất lượng, vị trí và khả năng mở rộng thay vì chỉ quan tâm đến giá thuê", ông nhận định.
Khu vực phạm vi VIFC-HCMC với toà nhà Saigon Marina IFC (bên trái) nhìn qua Thủ Thiêm vào tháng 8/2025. Ảnh: Quỳnh Trần
Theo chuyên gia, ngoài các ngân hàng truyền thống, các khách triển vọng của văn phòng hạng A tại VIFC-HCMC còn kể đến như công nghệ tài chính (fintech), các đơn vị trong lĩnh vực tài chính hàng không, hàng hải, tài chính xanh.
Ngoài ra, còn có nhóm doanh nghiệp công nghệ thông tin hoặc mô hình trung tâm năng lực toàn cầu (Global Capability Center - GCC). GCC là đơn vị chuyên trách các nhiệm vụ về công nghệ thông tin (IT), nghiên cứu và phát triển (R&D), phân tích dữ liệu và đổi mới sáng tạo của các tập đoàn đa quốc gia.
Hiện ở VIFC-HCMC, GCC đáng chú ý là NAB Innovation Centre Vietnam thuộc National Australia Bank, sử dụng khoảng 3.000 kỹ sư. PGS. TS Nguyễn Hữu Huân cho biết VIFC-HCMC đặt mục tiêu thu hút được khoảng 50 GCC trong 10 năm tới. "Cứ mỗi GCC có khoảng 3.000 nhân sự thì chúng ta cần không gian làm việc cho khoảng 150.000 nhân sự", ông nêu.
Theo ông Lê Trọng Hiếu, lợi thế của văn phòng hạng A tại VIFC-HCMC là chi phí nhân sự và vận hành chỉ bằng 20-30% so với Singapore hay Hong Kong. Nhưng để tăng cạnh tranh khi thu hút "đại bàng", các chuyên gia cho rằng khách thuê cần một hệ sinh thái bền vững, từ hạ tầng đến thể chế, pháp lý.
Với hạ tầng, từ 2019, các chứng chỉ tòa nhà xanh dần trở thành tiêu chí phổ biến khi chọn địa điểm của khách thuê quốc tế. Kinh nghiệm từ Singapore cũng cho thấy các tập đoàn tài chính lớn yêu cầu tòa nhà phải thông minh, môi trường tốt cho sức khỏe, diện tích sàn lớn (trên 1.600 m2) và kết nối metro thuận tiện.
Ngoài ra, VIFC-HCMC có môi trường đầu tư hấp dẫn cũng chính là động lực gián tiếp cho thị trường văn phòng nơi đây. Sau 6 tháng hoạt động, tổng vốn cam kết từ các nhà đầu tư, đối tác trong và ngoài nước đạt khoảng 20 tỷ USD.
Ông Jonas Ringstad, Giám đốc quản lý bất động sản Tập đoàn REE, cho rằng niềm tin của nhà đầu tư không chỉ đến từ các quy tắc cởi mở của VIFC-HCMC đã ban hành mà quan trọng là những hành động thực tế.
"Nhà đầu tư cần nhìn thấy những cột mốc cụ thể như ngân hàng đầu tiên được cấp phép, giao dịch đầu tiên được thực hiện và cách cơ chế trọng tài xử lý các tranh chấp phát sinh lần đầu tiên", ông ví dụ. Ngoài ra, chuyên gia khuyến nghị VIFC cần tạo ra thị trường với nhiều công ty hoạt động trong các lĩnh vực đủ sâu và phức tạp để thu hút được nhân tài, chuyên gia quốc tế.
Anh Kỳ
