1 day ago
1
Quảng Cáo
0943778078
Những lô đất chỉ còn vài mét vuông sau giải phóng mặt bằng được đề xuất bồi thường phần còn lại hoặc hợp với thửa liền kề để đủ điều kiện xây dựng.
Đề xuất được Sở Xây dựng TP HCM nêu khi trả lời về phương án xử lý các thửa đất nhỏ còn lại sau giải phóng mặt bằng dự án cải tạo rạch Xuyên Tâm, đoạn qua phường Gia Định.
Tại khu vực này, một số thửa đất sau giải tỏa chỉ còn 3-7 m2. Chủ sở hữu có thể tiếp tục sử dụng, sửa chữa công trình, song diện tích quá nhỏ khiến công năng bị hạn chế.
Để tránh hình thành các thửa đất siêu nhỏ tại những dự án chỉnh trang đô thị, cải tạo kênh rạch, Sở Xây dựng đề nghị chính quyền địa phương trao đổi, thỏa thuận bồi thường phần diện tích còn lại cho người dân. Nếu không thể thực hiện, địa phương khuyến khích chủ đất hợp thửa với lô liền kề để đạt diện tích xây dựng theo quy định.
Nhà siêu mỏng ở dự án cải tạo rạch Xuyên Tâm, tháng 7/2026. Ảnh: Quỳnh Trần
Theo Quy chế quản lý kiến trúc TP HCM, lô đất dự kiến xây nhà liên kế phải rộng tối thiểu 36 m2. Chiều rộng mặt tiền tại vị trí tiếp giáp lộ giới và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng đều không được nhỏ hơn 3 m.
Những lô không đáp ứng điều kiện trên vẫn có thể được cải tạo, sửa chữa hoặc xây mới nhưng bị giới hạn quy mô. Nếu mặt tiền hoặc chiều sâu nhỏ hơn 3 m, công trình chỉ được sửa chữa theo hiện trạng; trường hợp xây mới, chiều cao tại chỉ giới xây dựng tối đa 7 m và đỉnh mái không quá 9 m.
Với lô đất dưới 15 m2 nhưng mặt tiền và chiều sâu đều từ 3 m trở lên, công trình được cải tạo theo hiện trạng hoặc xây mới với chiều cao đỉnh mái không quá 7 m.
Sở Xây dựng cho rằng việc xử lý phần đất còn lại cần được tính toán ngay khi triển khai dự án, tránh để xuất hiện những căn nhà, thửa đất siêu mỏng, méo mó sau giải phóng mặt bằng.
Dự án cải tạo rạch Xuyên Tâm dài 6,7 km cùng ba nhánh phụ, tổng vốn hơn 17.000 tỷ đồng, đi qua các phường Gia Định, Bình Thạnh, Bình Lợi Trung và An Nhơn.
Dự án thu hồi đất của 2.190 trường hợp, gồm 1.293 trường hợp giải tỏa toàn phần và 897 trường hợp một phần. Riêng phường Gia Định có 869 trường hợp bị ảnh hưởng, trong đó 606 trường hợp giải tỏa toàn bộ. Sau giải tỏa, địa bàn còn 49 nhà, đất diện tích dưới 9 m2.
Lê Tuyết
