Khu Nam TP HCM thêm động lực nhờ hạ tầng mở rộng

Các dự án giao thông đang triển khai, trong đó có cầu đường Bình Tiên, kỳ vọng cải thiện kết nối cho khu Nam TP HCM, tạo dư địa phát triển đô thị cho quận 8, Bình Chánh (cũ).

Các chuyên gia đánh giá, sự phát triển của khu Nam TP HCM không chỉ phụ thuộc vào quỹ đất hay tốc độ hình thành các khu dân cư mới. Khả năng kết nối với khu vực trung tâm và các đầu mối giao thương cũng quyết định mức độ mở rộng của không gian đô thị. Trong bối cảnh đó, cầu đường Bình Tiên được xem là một trong những công trình có thể bổ sung mắt xích còn thiếu giữa khu Tây, khu Nam và nội đô.

Theo quy hoạch, dự án có tổng vốn đầu tư gần 6.300 tỷ đồng, chiều dài khoảng 3,66 km và quy mô từ 4 đến 6 làn xe. Tuyến đường vượt kênh Tàu Hủ và Kênh Đôi, kết nối quận 6 (cũ), quận 8 (cũ) với Bình Chánh (cũ) trước khi liên thông vào đại lộ Nguyễn Văn Linh.

Khu vực dự án cầu đường Bình Tiên. Ảnh: Quỳnh Trần - Thanh Tùng

Khác với những tuyến đường chỉ phục vụ nhu cầu đi lại trong một khu vực, cầu đường Bình Tiên được kỳ vọng hình thành thêm hành lang giao thông hướng tâm cho phía Tây Nam thành phố. Khi hoàn thành, công trình có thể chia sẻ lưu lượng với các tuyến hiện hữu, đồng thời rút ngắn hành trình từ khu vực cửa ngõ đến quận 1 (cũ), quận 5 (cũ) và quận 6 (cũ). Thời gian di chuyển trên một số lộ trình được dự kiến còn khoảng 10-15 phút.

Tác động của dự án vì vậy không dừng ở việc giảm ùn tắc. Tuyến đường còn tạo thêm khả năng liên thông giữa các trục Cây Sung, Phạm Thế Hiển, Tạ Quang Bửu và Nguyễn Văn Linh, qua đó mở rộng phạm vi phát triển đô thị về phía Nam.

Nhiều chuyên gia cho biết, trong cấu trúc kết nối mới, quận 8 (cũ) giữ vai trò chuyển tiếp giữa Chợ Lớn, khu trung tâm và Bình Chánh (cũ). Việc bổ sung tuyến giao thông xuyên qua địa bàn có thể giảm áp lực cho một số tuyến đường đang quá tải, đồng thời nâng khả năng tiếp cận các khu thương mại và dân cư hiện hữu.

Lợi thế này còn được hỗ trợ bởi hoạt động giao thương quanh chợ đầu mối Bình Điền. Khu vực này một trong những đầu mối phân phối hàng hóa lớn của khu Nam, kết nối với các tuyến Võ Văn Kiệt, Nguyễn Văn Linh và Phạm Thế Hiển. Khi mạng lưới giao thông được hoàn thiện, hoạt động vận chuyển, kinh doanh và cung ứng dịch vụ tại khu vực có thêm điều kiện mở rộng.

Bất động sản khu Nam TP HCM. Ảnh: Khu dân cư Phú Lợi

Phạm vi tác động cũng có thể lan sang Bình Chánh (cũ), nơi đang giữ vai trò cửa ngõ phía Nam thành phố. Khả năng liên thông với nội đô thuận tiện hơn sẽ hỗ trợ quá trình phát triển các khu dân cư, thương mại và dịch vụ dọc những trục giao thông chính. Đây là cơ sở để khu vực từng bước giảm sự phụ thuộc vào một số tuyến đường hiện hữu.

Hạ tầng được mở rộng thường kéo theo sự quan tâm của thị trường bất động sản. Song các chuyên gia cũng chỉ ra rằng, thông tin quy hoạch chỉ thể hiện một phần triển vọng của khu vực. Tiến độ triển khai công trình, khả năng kết nối sau khi đưa vào sử dụng và mức độ hình thành dân cư mới là những yếu tố cần được đánh giá đồng thời.

Với từng sản phẩm cụ thể, người mua cần xem xét thêm vị trí, hồ sơ pháp lý và điều kiện sử dụng thực tế. Bất động sản nằm gần tuyến giao thông lớn có thể thuận lợi về di chuyển, nhưng giá trị dài hạn còn phụ thuộc vào tình trạng pháp lý, hạ tầng nội khu và hệ thống tiện ích xung quanh.

Trong bối cảnh đó, khu vực gần chợ Bình Điền đang được một bộ phận khách hàng theo dõi nhờ vị trí tiếp cận các trục Võ Văn Kiệt, Nguyễn Văn Linh và Phạm Thế Hiển. Khu vực này cũng nằm gần hướng kết nối của cầu đường Bình Tiên, tạo thêm kỳ vọng về khả năng di chuyển đến Chợ Lớn và các quận trung tâm.

Theo thông tin từ đơn vị phân phối, một số sản phẩm đất nền tại khu dân cư Phú Lợi đã hoàn thiện pháp lý, hạ tầng và tiện ích, với giá chào bán từ 38,5 triệu đồng mỗi m2. Nhóm sản phẩm này hướng đến khách hàng có nhu cầu ở thực hoặc tích lũy tài sản dài hạn trong khu dân cư hiện hữu. Sự xuất hiện của các công trình giao thông mới đang tạo thêm điều kiện để khu Nam mở rộng không gian phát triển. Dù vậy, người mua vẫn cần kiểm tra quy hoạch, tiến độ dự án, hồ sơ pháp lý và hiện trạng khu vực trước khi đưa ra quyết định.

Hoàng Đan