Hà Nội đề xuất mức bồi thường 20% khi thu hồi nhà xây sai phép

Công trình xây sai phép trên khu đất đủ điều kiện bồi thường tại Hà Nội có thể được hỗ trợ 20% mức bồi thường về tài sản.

Đề xuất trên được UBND TP Hà Nội nêu trong tờ trình Nghị quyết về mức bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất. Nghị quyết này dự kiến được HĐND thành phố xem xét, thông qua tại kỳ họp chuyên đề thứ 4 diễn ra vào giữa tháng 6.

Cụ thể, về hỗ trợ tài sản, công trình xây dựng bất hợp pháp trên đất đủ điều kiện bồi thường từ ngày 1/7/2014 đến trước ngày 1/8/2024 sẽ được hỗ trợ bằng 20% mức bồi thường theo quy định. Diện tích được hỗ trợ không vượt quá hạn mức giao đất tối đa tại địa phương.

Với công trình hạ tầng kỹ thuật - xã hội đang sử dụng nhưng phải di dời, mức bồi thường bằng tiền tính bằng giá trị xây dựng mới của công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương. Đơn vị quản lý, sử dụng có trách nhiệm xây dựng mới và di chuyển công trình. Nếu không còn sử dụng, công trình sẽ không được bồi thường.

Bất động sản phía tây Hà Nội. Ảnh: Thế Bằng

Dự thảo cũng bổ sung mức hỗ trợ với các hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước tại các khu tập thể cũ nhưng chưa được cấp sổ đỏ.

Theo đó, các trường hợp có khuôn viên sử dụng riêng, ổn định trước ngày 1/7/2006 và không thuộc diện giao đất trái thẩm quyền sẽ được hỗ trợ bằng 60% giá trị bồi thường với nhà và đất bị thu hồi. Ngoài khoản hỗ trợ trên, nếu không còn đất hay nhà ở nào khác trên địa bàn, các hộ dân có thể được mua thêm một căn hộ tái định cư.

Ngoài ra, hộ gia đình, cá nhân, người gốc Việt định cư nước ngoài có thể được giao đất ở, bán nhà tái định cư nếu bị thu hồi một phần đất ở nhưng diện tích còn lại không được xây nhà. Trường hợp thu hết đất, họ còn nhà, đất ở xã, phường khác nhưng diện tích nhỏ hơn mức tối thiểu được tách thửa cũng được áp dụng mức hỗ trợ trên.

Theo UBND TP Hà Nội, nghị quyết được xây dựng nhằm cụ thể hóa quy định của Luật Thủ đô, bảo đảm phù hợp với quy hoạch, mục tiêu phát triển của thành phố cũng như hỗ trợ các dự án sớm được triển khai.

Liên quan đến nghị quyết này, tại phiên thảo luận của Tổ số 3 vào sáng 12/6, các đại biểu kiến nghị cần thống nhất chính sách bồi thường, hỗ trợ tái định cư trên toàn thành phố. Đại biểu Lê Minh Đức cho rằng quy định giao cho UBND cấp xã quyết định biện pháp và mức hỗ trợ khác có thể dẫn đến tình trạng "mỗi địa phương áp dụng một chính sách khác nhau, phát sinh tâm lý đòi hỏi quyền lợi giữa người dân ở các địa bàn khác nhau".

Một số đại biểu cũng đề nghị làm rõ cơ chế quản lý, sử dụng với phần diện tích đất còn lại trong trường hợp không được xây nhà sau thu hồi đất, nhằm tránh phát sinh các công trình xây dựng trái phép trên thực tế.

Chủ tịch UBND thành phố Vũ Đại Thắng cho biết, ngay sau khi các nghị quyết triển khai Luật Thủ đô năm 2026 được thông qua, thành phố sẽ rà soát toàn bộ các trường hợp liên quan đến đất dịch vụ, giao đất không đúng thẩm quyền và các tồn tại lịch sử khác trong lĩnh vực đất đai. Mục tiêu để tháo gỡ những vướng mắc kéo dài liên quan đất đai, đáp ứng nguyện vọng chính đáng của người dân.

Ngọc Diễm