Đất công xen kẽ trong dự án nhà thương mại có thể được tách riêng để đấu giá

TP HCMĐất công xen kẽ trong dự án nhà ở thương mại có thể được thành phố tách làm dự án riêng để đấu giá, nếu rộng từ 500 m2 và mặt tiền 10,5 m trở lên.

UBND TP HCM đang lấy ý kiến về điều kiện tách các phần đất do Nhà nước quản lý (đất công) xen kẽ trong dự án nhà ở thành dự án độc lập. Quy định này nhằm tháo gỡ vướng mắc với diện tích đất công nằm xen kẽ trong dự án nhà thương mại, vốn có thể ảnh hưởng đến quá trình hoàn tất thủ tục đầu tư, đất đai và triển khai dự án.

Theo dự thảo, diện tích đất công được xem xét tách phải đáp ứng các tiêu chí về tỷ lệ diện tích, quy mô, kết nối hạ tầng... Cụ thể, khu đất phải phù hợp quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch sử dụng đất đã phê duyệt, không có tranh chấp, khiếu nại hay vi phạm chưa xử lý.

Phần đất này phải đáp ứng điều kiện về vị trí, khi có ít nhất một cạnh tiếp giáp đường hiện hữu hoặc đường quy hoạch với lộ giới toàn tuyến tối thiểu 10,5 m. Mặt tiếp giáp của khu đất với tuyến đường này cũng phải rộng 10,5 m trở lên.

Tại khu vực đô thị, đất công phải đạt diện tích tối thiểu 500 m2 (mặt tiếp giáp đường 20 m trở lên) với khu quy hoạch thấp tầng và 1.000 m2 (mặt tiếp giáp đường từ 30 m) với khu cao tầng. Ở ngoài đô thị, diện tích tối thiểu tương ứng lần lượt là 1.000 m2 và 2.000 m2.

Ngoài diện tích, thành phố còn đặt ra ngưỡng về tỷ lệ. Phần đất công phải chiếm ít nhất 5% tổng diện tích khu đất dự án tại khu vực đô thị và ngoài đô thị là 10%. Với dự án đã được giao hoặc cho thuê đất trước đó và đề xuất mở rộng, tỷ lệ này chỉ tính trên phần diện tích mở rộng.

Việc thẩm định tách đất công được thực hiện từ giai đoạn xem xét chủ trương đầu tư hoặc khi điều chỉnh chủ trương với dự án mở rộng. Các dự án đã được duyệt chủ trương trước đây nhưng chưa được giao hay thuê đất sẽ được các sở, ngành rà soát và báo cáo thành phố để xử lý từng trường hợp.

Trường hợp khu đất công đủ điều kiện tách dự án sau thẩm định, Sở Nông nghiệp và Môi trường sẽ tham mưu thành phố giao, cho thuê đất thông qua đấu giá, đấu thầu chọn nhà đầu tư. Nếu không đủ điều kiện tách riêng, diện tích đất công sẽ được thu hồi để giao hoặc cho thuê thẳng cho nhà đầu tư mà không qua đấu giá, đấu thầu.

Theo Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), TP HCM trước sáp nhập có khoảng 126 dự án nhà ở thương mại chậm tiến độ hoặc ngừng thi công do vướng đất công xen kẽ, dù tỷ lệ diện tích chiếm dưới 10%.

Phương Uyên