Vướng mắc nào khiến khu đô thị 2.200 tỉ của Tập đoàn Sơn Hải 'đứng bánh'?

Thanh tra tỉnh Quảng Trị vừa có kết luận thanh tra với Công ty TNHH Tập đoàn Sơn Hải, Công ty TNHH Sơn Hải Riverside và các cơ quan, đơn vị liên quan trong quá trình triển khai dự án khu đô thị Nam Cầu Dài tại phường Đồng Hới.

Hàng loạt vướng mắc tại dự án cửa ngõ Nam Đồng Hới

Dự án có tổng mức đầu tư 2.200 tỉ đồng, quy mô ban đầu hơn 40,3ha, sau đó được điều chỉnh còn 36,8ha, với mục tiêu hình thành khu đô thị đồng bộ, hiện đại ở phía Tây sông Nhật Lệ.

Đến nay, dự án cơ bản hoàn thành giải phóng mặt bằng và được giao 27,1ha, đạt 73,64%. Các hạng mục san nền, giao thông, cấp thoát nước, cầu, sông cảnh quan đã thi công hơn 90% khối lượng. Chủ đầu tư cũng đã xây dựng phần thô 38 căn biệt thự và nhà phố thương mại.

Tuy nhiên, hiện vẫn tồn tại nhiều vướng mắc khiến dự án phải điều chỉnh quy mô và kéo dài thời gian thực hiện (2018 - 2024) đến năm 2028.

Thanh tra tỉnh Quảng Trị xác định điểm nghẽn lớn nhất là còn khoảng 9,7ha nằm ở vị trí trung tâm dự án chưa được bàn giao, chủ yếu thuộc khu vực cảng cá Nhật Lệ và một số hộ dân dọc quốc lộ 1. Phần diện tích này khiến dự án bị chia cắt, ảnh hưởng đến việc đầu tư đồng bộ hệ thống hạ tầng.

Việc bồi thường và di dời tại cảng cá Nhật Lệ được đánh giá đặc biệt phức tạp do liên quan nhiều tổ chức, cá nhân, khối lượng tài sản, máy móc chuyên ngành lớn, đã sử dụng nhiều năm, thiếu thông tin kỹ thuật và không có đơn giá phù hợp để định giá bồi thường.

Ngoài ra, tuyến kè bờ Tây sông Nhật Lệ dài hơn 480m vẫn chưa hoàn thành giải phóng mặt bằng, ảnh hưởng đến việc bảo vệ hạ tầng kỹ thuật và kết nối đồng bộ hệ thống kè của toàn dự án. Dự án còn chịu tác động của trận lũ lịch sử năm 2020, dịch COVID-19.

Kiến nghị cơ chế đặc thù cho Tập đoàn Sơn Hải

Theo Thanh tra tỉnh, nhà đầu tư và doanh nghiệp dự án chưa chuẩn bị tốt phương án tài chính, chưa triển khai thi công tương xứng trên phần diện tích đã được giao và chưa hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Hiện Công ty TNHH Sơn Hải Riverside còn nợ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và phát sinh tiền chậm nộp lớn. Đến ngày 28-5, tổng số tiền còn nợ lên tới 368,593 tỉ đồng.

Đáng chú ý, Thanh tra tỉnh kiến nghị UBND tỉnh Quảng Trị báo cáo Chính phủ, Bộ Tài chính, Bộ Nông nghiệp và Môi trường, Thanh tra Chính phủ xem xét áp dụng cơ chế đặc thù theo Nghị quyết số 29/2026 để xử lý khoản tiền chậm nộp của doanh nghiệp.

Theo cơ quan thanh tra, dù pháp luật hiện hành chưa có quy định xử lý trường hợp này, nhưng có cơ sở xác định số tiền chậm nộp phát sinh một phần do nguyên nhân khách quan từ phía cơ quan nhà nước trong quá trình bồi thường, giải phóng mặt bằng, bàn giao đất, điều chỉnh phạm vi dự án và xác định nghĩa vụ tài chính.

Việc tháo gỡ vướng mắc kỳ vọng sẽ khơi thông dự án, tạo điều kiện hoàn thành khu đô thị theo mục tiêu đã đề ra.