Vì sao cơ quan chức năng từ chối giám định đất sân bay Nha Trang đã giao Phúc Sơn làm dự án?

Theo đại diện của hàng trăm người dân góp vốn mua đất dự án Khu Trung tâm đô thị, thương mại, dịch vụ, tài chính, du lịch Nha Trang (tại sân bay Nha Trang) của Công ty CP Tập đoàn Phúc Sơn (gọi tắt là Phúc Sơn), trước kỳ nghỉ lễ 30-4, họ được thư ký tòa phúc thẩm thông báo trong tuần tới tòa sẽ có quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm hoặc gia hạn thời hạn chuẩn bị xét xử phúc thẩm vụ án.

Vụ án hình sự "vi phạm các quy định về quản lý đất đai", "lừa đảo chiếm đoạt tài sản" liên quan đến dự án nêu trên đã được Tòa án quân sự Quân khu 5 xét xử sơ thẩm hồi tháng 1-2026, sau đó bị những nhà đầu tư là người góp vốn mua đất dự án này kháng cáo.

Một trong các khiếu nại, kháng cáo của những người góp vốn mua đất dự án tại sân bay Nha Trang là đề nghị tòa án cấp phúc thẩm tuyên buộc Công ty Phúc Sơn tiếp tục thực hiện "Hợp đồng tiến trình thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất" dự án đã nêu, giao đất cho nhà đầu tư góp vốn sau khi hoàn thành các thủ tục theo quy định của pháp luật và theo hợp đồng đã ký kết.

Khiếu nại, kháng cáo của người dân có liên quan đến quy hoạch các dự án của Công ty Phúc Sơn trên diện tích đất quốc phòng (62,89ha) tại sân bay Nha Trang mà công ty này đã được bàn giao, phê duyệt quy hoạch phân lô để bán.

Cụ thể, Phúc Sơn đã phân 24,8ha trong diện tích đất quốc phòng tại sân bay Nha Trang thành 1.112 lô đất để bán. Công ty này đã ký kết 982 "hợp đồng thực hiện tiến trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất" dự án này với tổng giá trị hơn 9.413 tỉ đồng và đã thu của khách hàng hơn 7.030 tỉ đồng. Trong số đó có hàng trăm khách hàng đang kháng cáo.

Về dự án nêu trên, UBND tỉnh Khánh Hòa đã ban hành nhiều quyết định điều chỉnh, liên quan đến quy hoạch và đất đã giao cho Phúc Sơn tại sân bay Nha Trang.

Ngày 21-7-2017 UBND tỉnh Khánh Hòa có quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 đối với dự án hơn 62,3ha đất đã giao cho Phúc Sơn tại sân bay Nha Trang. Trong đó, có phê duyệt diện tích từng loại đất theo các mục đích sử dụng đất cụ thể (như đất nhà ở liên kế hơn 115.861m², đất nhà ở biệt thự hơn 19.524m²; đất ở du lịch hơn 42.492m²; đất hỗn hợp 62.678m²…).

Thế nhưng, theo bản án sơ thẩm (1-2026), Hội đồng định giá tài sản trong tố tụng hình sự tỉnh Khánh Hòa đã "từ chối việc giám định tài sản đối với phần diện tích 62,3ha đất tại sân bay Nha Trang do UBND tỉnh Khánh Hòa thu hồi của Trường Sĩ quan Không quân giao cho Công ty Phúc Sơn" thực hiện dự án và đã phê duyệt quy hoạch như kể trên.

Lý do, theo Hội đồng, là "đến thời điểm hiện nay khu đất trên vẫn chưa được Thủ tưởng Chính phủ phê duyệt phương án sắp xếp".

Còn trong các quyết định giao đất đó của UBND tỉnh Khánh Hòa có giao một phần diện tích "đất ở không hình thành đơn vị ở (loại đất này không nằm trong phân loại đất theo quy định tại Điều 10 Luật Đất đai năm 2013)".

Đồng thời, trong quyết định số 2139/QĐ-UBND ngày 25-7-2017 của UBND tỉnh Khánh Hòa (điều chỉnh quyết định giao đất hoàn vốn dự án BT cho Phúc Sơn) "không xác định rõ mục đích sử dụng đất đối với từng diện tích đất".