1 hour ago
1
Quảng Cáo
0943778078
The Aspira thu hút sự quan tâm nhờ vị trí nằm trong lõi TOD cửa ngõ khu Đông TP HCM, hưởng lợi từ Metro số 1 (nối dài), vành đai 3 cùng chính sách hỗ trợ lãi suất.
Một số chuyên gia đánh giá, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn tái định vị, khi dòng tiền dần rời khỏi những "câu chuyện kỳ vọng" ngắn hạn để ưu tiên các khu vực có nền tảng tăng trưởng thực cùng khả năng hình thành giá trị dài hạn. Sau nhiều chu kỳ biến động, nhà đầu tư ngày càng thận trọng hơn trong việc lựa chọn tài sản.
Thay vì chạy theo những điểm tăng nóng mang tính thời điểm, dòng vốn hiện có xu hướng dịch chuyển về các khu vực đang hình thành cực tăng trưởng mới, nơi hạ tầng không chỉ cải thiện kết nối, mà còn tái cấu trúc không gian đô thị, kéo theo dân cư, thương mại và hệ sinh thái phát triển dài hạn. Trong bối cảnh đó, TOD, metro và các tuyến vành đai được xem là nhóm hạ tầng có khả năng tạo ra chu kỳ tăng trưởng mới cho thị trường.
Khu Đông TP HCM. Ảnh: The Aspira
Trong khi các tuyến Metro giúp cải thiện kết nối giao thông thì quy hoạch TOD là yếu tố kéo theo quá trình hình thành đô thị. Khi metro, vành đai và các hạ tầng chiến lược vận hành đồng bộ, giá trị tạo ra không chỉ nằm ở việc di chuyển thuận tiện hơn, mà còn đến từ sự hình thành của cấu trúc đô thị mới, nơi dân cư dịch chuyển, thương mại phát triển và hệ sinh thái mới.
Điểm khác biệt của các khu vực hưởng lợi từ TOD nằm ở tính khan hiếm. Không phải nơi nào cũng đủ điều kiện phát triển đô thị xoay quanh giao thông công cộng. Vì vậy, các khu vực nằm trong lõi TOD thường có dư địa tăng trưởng lớn hơn khi giá trị được hình thành từ cả hạ tầng lẫn một chu kỳ phát triển đô thị mới. Thực tế cho thấy, dòng tiền thường có xu hướng đi trước quy hoạch và tập trung vào những khu vực đang bắt đầu hình thành quỹ đạo tăng trưởng mới.
Thị trường từng chứng kiến điều này tại quận 9 (cũ) giai đoạn 2015 - 2021, khi Metro số 1, xa lộ Hà Nội mở rộng và Khu Công nghệ cao TP HCM đồng loạt hình thành. Từ một khu vực vùng ven, quận 9 nhanh chóng trở thành cực tăng trưởng mới của khu Đông, kéo theo sự dịch chuyển mạnh mẽ của dân cư, hạ tầng và dòng vốn đầu tư.
Phối cảnh dự án tại khu Đông TP HCM. Ảnh: The Aspira
Theo Savills, tại TP HCM, giá căn hộ dọc theo tuyến metro liên tục gia tăng từ thời điểm mở bán với mức tăng trung bình từ 35% đến 70% tùy thuộc vào vị trí, cá biệt có dự án bất động sản gấp đôi trong giai đoạn 2015-2023.
Hiện nay, nhiều chuyên gia cho rằng Dĩ An (cũ) có những điều kiện tương đồng với quận 9 trước đây. Khu vực này hưởng lợi trực tiếp từ Metro Suối Tiên - Tân Vạn và vành đai 3 TP HCM, đồng thời nằm trong trục kết nối chiến lược với TP Thủ Đức (cũ) trung tâm phát triển mới của khu Đông.
Toàn cảnh dự án The Aspira đã cất nóc. Ảnh: The Aspira
Trong khi mặt bằng giá tại TP Thủ Đức (cũ) dần bước vào giai đoạn ổn định ở vùng cao, Dĩ An vẫn duy trì mức giá dễ tiếp cận hơn dù cùng hưởng lợi từ hệ hạ tầng chiến lược. Khoảng chênh lệch này cho thấy hai giai đoạn phát triển khác nhau của thị trường: một bên đã bước vào chu kỳ xác lập giá trị, trong khi bên còn lại vẫn ở giai đoạn hình thành cực tăng trưởng mới với dư địa tăng trưởng còn đáng kể.
Trong bối cảnh dòng tiền ngày càng ưu tiên các tài sản sở hữu hạ tầng hiện hữu, khả năng khai thác thực tế và chính sách tài chính an toàn, những dự án nằm trong lõi TOD đang trở thành tâm điểm của thị trường. The Aspira là một trong số đó khi tọa lạc tại cửa ngõ TP Thủ Đức - Dĩ An (cũ), nằm trong lõi TOD quy mô 18,8 ha, kết nối trực tiếp Metro số 1 Suối Tiên - Tân Vạn và vành đai 3 TP HCM.
Theo đại diện đơn vị phát triển dự án, bên cạnh lợi thế vị trí, dự án còn đạt chứng chỉ công trình xanh quốc tế EDGE do IFC chứng nhận, phù hợp với xu hướng sống bền vững được nhiều khách hàng trẻ và người mua ở thực quan tâm. Ngoài hưởng lợi từ hạ tầng chiến lược, The Aspira còn gia tăng sức hút nhờ chính sách tài chính được thiết kế theo hướng tối ưu dòng tiền cho người mua. Dự án áp dụng chương trình hỗ trợ lãi suất lên đến 36 tháng, ân hạn gốc tới 6 năm cùng chính sách hỗ trợ cho thuê lên đến 96 triệu đồng trong 12 tháng. Những chính sách này giúp khách hàng chủ động hơn trong kế hoạch tài chính dài hạn và giảm áp lực dòng tiền ở giai đoạn đầu sở hữu.
Đại diện đơn vị triển khai kinh doanh và tiếp thị dự án công bố nhiều chính sách hỗ trợ tài chính cho khách hàng. Ảnh: The Aspira
Đáng chú ý, khách hàng có thể tiếp cận sản phẩm với mức thanh toán dự kiến từ khoảng 6,8 triệu đồng mỗi tháng theo phương thức không vay. Bên cạnh đó, chương trình booking "X3 giá trị" tiếp tục gia tăng lợi thế cho cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư trung - dài hạn đang tìm kiếm sản phẩm vừa có khả năng khai thác thực tế, vừa duy trì dòng tiền ổn định trong chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường.
Theo giới chuyên gia, trong giai đoạn thị trường bước vào chu kỳ mới, những dự án hội tụ đồng thời lợi thế hạ tầng, nhu cầu ở thực và chính sách tài chính linh hoạt sẽ duy trì sức hút trong dài hạn.
Hoàng Đan
