Phó chủ tịch Bùi Minh Thạnh: Nghiên cứu quy định diện tích tối đa cho tách thửa để tránh phân lô

Văn phòng UBND TP.HCM vừa có văn bản truyền đạt kết luận và chỉ đạo của Phó chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Minh Thạnh từ cuộc họp về dự thảo quyết định quy định về điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn thành phố.

Theo đó, quy định về tách thửa ảnh hưởng đến đời sống xã hội, là nhu cầu chính đáng của người dân, Sở Nông nghiệp và Môi trường cần tập trung hoàn thiện dự thảo quyết định để trình UBND TP.HCM ban hành trong tháng 3-2026.

Phó chủ tịch Bùi Minh Thạnh giao Sở Nông nghiệp và Môi trường tiếp tục khẩn trương lấy ý kiến đầy đủ của UBND phường, xã, cập nhật, bổ sung ý kiến hiện nay của UBND phường, xã trước đây đã có ý kiến; của Hiệp hội Bất động sản thành phố và hiệp hội có liên quan, chuyên gia, nhà khoa học; thực hiện trước ngày 22-3-2026.

Sau khi nhận được ý kiến góp ý, Sở Nông nghiệp và Môi trường tiếp thu, chủ trì, phối hợp với các sở ngành liên quan thẩm định, hoàn chỉnh dự thảo, đảm bảo quy định khi ban hành và tổ chức thực hiện phù hợp với thực tiễn, phong tục tập quán của địa phương, hài hòa giữa nhu cầu chính đáng của người dân và công tác quản lý nhà nước về đất đai, báo cáo, tham mưu, trình UBND thành phố để họp nghe trước khi ban hành. Trong đó báo cáo, làm rõ thêm các nội dung như sau:

Rà soát, đánh giá kỹ hơn về tiêu chí điều kiện hạ tầng (lối đi, bảo đảm cấp thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý…) khi tách thửa, hợp thửa, đặc biệt là áp dụng cho khu vực nông thôn; nội dung hạ tầng nào mà chủ sử dụng đất phải thực hiện để tránh phát sinh các khu dân cư sau khi tách thửa không đảm bảo hạ tầng (giao thông, cấp thoát nước, cấp điện, phòng cháy, chữa cháy…).

Đối với nội dung: "…lối đi kết nối với đường giao thông công cộng hoặc được người sử dụng đất liền kề cho đi qua…" cần nghiên cứu ràng buộc tính pháp lý ổn định, lâu dài, có sự xác nhận của chính quyền địa phương để đảm bảo không phát sinh tranh chấp, khiếu nại trong quá trình sử dụng.

Nghiên cứu căn cứ pháp lý về quy hoạch đã được phê duyệt tại địa phương làm cơ sở giải quyết. Nghiên cứu quy định diện tích tối đa cho phép tách thửa để tránh tình trạng lợi dụng phân lô bán nền, không thực hiện dự án.

Nghiên cứu, bổ sung những nội dung sẽ phát sinh khi thực hiện mà pháp luật chưa chi phối để giao thẩm quyền cho UBND phường, xã chủ động xem xét, quyết định theo thẩm quyền hoặc sở ngành tổng hợp, báo cáo, tham mưu cho UBND thành phố.

Nghiên cứu, kế thừa những kết quả, thuận lợi đạt được, khắc phục những khó khăn, vướng mắc khi thực hiện các quy định về tách thửa, hợp thửa của các địa phương trước khi sáp nhập.