Nhà mua 4,5 tỷ giá tăng gấp đôi nhưng cho thuê chỉ 9 triệu đồng

Giá bán nhà có thể tăng rất nhanh, nhưng giá trị khai thác tăng chậm, bán được hay không lại là chuyện khó nói.

Sau dịch, tôi mua một căn nhà 4,5 tỷ đồng trong hẻm ôtô bằng tiền của tôi chứ không vay mượn ai. Gia đình tôi vẫn ở chung cư để tiện việc học cho con cái. Đầu năm nay, tôi tính bán căn nhà đó để chuyển sang một kênh đầu tư khác.

Tôi hỏi giá những căn tương tự trong khu vực thì thấy nhiều người rao bán 7-8 tỷ đồng. Môi giới còn khẳng định giá nhà đã tăng gần gấp đôi chỉ sau vài năm. Nhưng điều khiến tôi băn khoăn là căn nhà ấy hiện chỉ cho thuê được 9 triệu đồng một tháng. Người thuê là nhóm sinh viên và nhân viên văn phòng góp tiền ở chung. Tôi cũng không nỡ tăng giá vì biết thu nhập của họ không cao.

Nếu lấy mức cho thuê 9 triệu đồng một tháng, mỗi năm tôi thu về khoảng 108 triệu đồng. So với giá trị căn nhà hiện được thị trường định giá khoảng 8 tỷ đồng, tỷ suất sinh lời không đạt kỳ vọng vì gửi tiết kiệm ngân hàng còn có thể nhận lãi cao hơn. Đầu tư vào nhiều lĩnh vực kinh doanh khác cũng có khả năng tạo ra dòng tiền tốt hơn.

Điều đó cho thấy một thực tế rằng giá nhà hiện nay ở nhiều nơi không còn được quyết định chủ yếu bởi giá trị sử dụng hay khả năng tạo ra dòng tiền. Thứ đang đẩy giá lên mạnh hơn là kỳ vọng rằng mua đi bán lại sẽ có lời nhiều.

Người mua tin rằng vài năm nữa giá sẽ tiếp tục tăng. Người bán cũng tin như vậy. Môi giới càng có lý do để củng cố niềm tin đó. Và khi đủ nhiều người cùng tin, mặt bằng giá sẽ được kéo lên cao hơn nữa.

Một căn nhà có thể tăng từ 4,5 tỷ lên 9 tỷ đồng "theo như nhiều người nói", nhưng người thuê vẫn chỉ là những lao động trẻ, những sinh viên mới ra trường, những gia đình có thu nhập trung bình. Thu nhập của họ không thể tăng gấp đôi chỉ trong vài năm để theo kịp giá nhà. Vậy ai sẽ mua? Tất nhiên là những người đầu tư. Nhưng nếu chính họ cũng gặp khó khăn về dòng tiền thì cuộc chơi sẽ đi về đâu?

Bây giờ nếu rao bán thì tôi không chắc là có bán được không vì không phải ai mua nhà để ở cũng có sẵn gần chục tỷ đồng trong tay.

Nguyễn Lan