Ngành bất động sản Nhật Bản trước nguy cơ đình trệ do xung đột Trung Đông

Việc đóng cửa eo biển Hormuz kéo dài đã dẫn đến việc tăng giá và hạn chế đặt hàng đối với nhiều vật liệu xây dựng được làm từ nguyên liệu hóa dầu naphtha, bao gồm vật liệu cách nhiệt, sơn và ống dẫn nước.

Cuối tháng 4-2026, Mitsui Fudosan Residential đã thông báo cho khách hàng về khả năng chậm trễ trong thời gian bàn giao cũng như những thay đổi về vật liệu xây dựng cho một khu chung cư cao tầng ở Tokyo với khoảng 2.000 căn hộ.

Khách hàng dự kiến sẽ chuyển vào ở từ cuối tháng 8-2027 và cuối tháng 4-2028, theo phóng viên TTXVN tại Tokyo.

Công ty đã đưa ra các thông báo tương tự cho các dự án chung cư mới khác đang xây dựng và đã mở bán. Theo chủ đầu tư: “Do sự không chắc chắn về nguồn cung vật liệu xây dựng, chúng tôi đang cung cấp thông tin cho khách hàng trước để họ chuẩn bị cho bất kỳ tác động tiềm tàng nào”.

Bà Yumi Nakano, Giám đốc điều hành của Tokyu Fudosan Holdings, cho biết tại cuộc họp báo công bố kết quả tài chính 11-2 rằng công ty đang “thông báo cho khách hàng về khả năng thay đổi thời gian bàn giao căn hộ chung cư”.

Liên quan đến xung đột ở Trung Đông, bà cho biết “việc giao hàng chậm trễ do thiếu nguyên vật liệu và chi phí tăng do gián đoạn chuỗi cung ứng là điều khó tránh khỏi”.

Trong khi đó, một “ông lớn” khác là Mitsubishi Estate Residence cũng đã bắt đầu thông báo cho những người nộp đơn hoặc ký hợp đồng mua căn hộ mới từ giữa tháng 4 trở đi rằng xung đột ở Trung Đông có thể gây ra sự chậm trễ trong việc hoàn thành và vật liệu, thiết bị có thể đến từ các nhà sản xuất khác nhau.

Cuối tháng 4, Tokyo Tatemono bắt đầu thông báo cho tất cả khách hàng khi mua căn hộ mới rằng “việc giao nhà có thể bị chậm trễ do tình hình ở Trung Đông”.

Công ty Nomura Real Estate Development chưa đưa ra bất kỳ thông báo nào như vậy cho khách hàng, nhưng cho biết “nếu dự kiến có sự chậm trễ trong tương lai, chúng tôi sẽ thông báo ngay lập tức”.