Lãi suất thế chấp tăng cao, gây áp lực lên thị trường nhà ở Mỹ

Theo Mortgage News Daily, lãi suất trung bình của khoản vay thế chấp cố định 30 năm đã đạt 6,41%. Đây là mức cao nhất kể từ tuần đầu tiên của tháng 9-2025, nhưng vẫn thấp hơn mức 6,78% vào cùng thời điểm năm 2025.

Lãi suất thế chấp thường diễn biến cùng chiều với lợi suất trái phiếu kho bạc Mỹ kỳ hạn 10 năm, và loại lợi suất này đã tiếp tục tăng trong ngày 13-3.

Giám đốc điều hành của Mortgage News Daily, Matthew Graham, nhận xét điều này có vẻ trái với trực giác đối với những người cho rằng trái phiếu sẽ đóng vai trò là nơi trú ẩn an toàn trong thời kỳ bất ổn.

Nhưng khi xung đột tác động trực tiếp đến kỳ vọng lạm phát, yếu tố đó đủ mạnh để bù đắp bất kỳ lợi ích trú ẩn an toàn nào mà trái phiếu có thể mang lại.

Theo số liệu của Hiệp hội các ngân hàng cho vay thế chấp (MBA), ngay cả khi lãi suất bắt đầu tăng vào tuần trước, nhu cầu vay thế chấp từ người mua nhà vẫn tăng.

Tuy nhiên đợt tăng mới trong tuần này có thể làm giảm sức mua trong mùa xuân, vốn đã đối mặt với nhiều trở ngại lớn khác.

Công ty xây dựng nhà ở lớn của Mỹ Lennar vừa công bố kết quả kinh doanh quý 1 gây thất vọng.

Giám đốc điều hành công ty Stuart Miller cho biết thị trường đang đối mặt với nhiều trở ngại, bao gồm lãi suất thế chấp cao, khả năng chi trả của người mua bị hạn chế, tâm lý người tiêu dùng thận trọng và bất ổn địa chính trị, đặc biệt là cuộc xung đột gần đây với Iran.

Chỉ 2 tuần trước, lãi suất thế chấp đã giảm xuống mức thấp nhất trong nhiều năm, tạm thời chạm 5,99%. Hiện nay, mọi khoản tiết kiệm từ mức lãi suất thấp đó đã biến mất.

Nếu một người mua ngôi nhà trị giá 400.000 USD (gần mức giá trung vị toàn quốc) và đặt cọc 20% với khoản vay thế chấp cố định 30 năm, thì khoản thanh toán hằng tháng hiện cao hơn khoảng 115 USD so với 2 tuần trước.