Khánh Hòa tính lệ phí trước bạ nhà như thế nào?

Ngày 12.8, UBND tỉnh Khánh Hòa cho biết quyết định quy định giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà trên địa bàn tỉnh chính thức có hiệu lực. Quy định áp dụng đối với người nộp lệ phí trước bạ, cơ quan thuế cùng các cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan.

Theo quyết định, giá trị nhà tính lệ phí trước bạ được xác định bằng diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ nhân với giá 1 m² nhà và tỷ lệ phần trăm chất lượng còn lại của nhà. Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ là toàn bộ diện tích sàn nhà, kể cả diện tích công trình phụ kèm theo, thuộc quyền sở hữu hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân.

Tỷ lệ hao mòn theo từng cấp nhà

Giá 1 m² nhà là giá thực tế xây dựng mới 1 m² sàn của từng cấp nhà, hạng nhà do UBND tỉnh ban hành theo quy định pháp luật về xây dựng tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ. Hiện mức giá này được xác định theo Quyết định số 21/2026/QĐ-UBND ngày 10.3.2026 của UBND tỉnh quy định bảng giá xây dựng 1 m² nhà.

Khánh Hòa ban hành quy định thống nhất giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, thay thế các quy định cũ trước khi sáp nhập

ẢNH: BÁ DUY

Đáng chú ý, tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà được xác định trên cơ sở chất lượng nhà mới xây dựng là 100%, trừ đi mức hao mòn tương ứng với thời gian đã sử dụng. Tỷ lệ hao mòn đối với nhà biệt thự và nhà cấp I là 1,25 %/năm; nhà cấp II là 2 %/năm; nhà cấp III là 4 %/năm; nhà cấp IV là 6,67 %/năm. Việc xác định cấp nhà thực hiện theo quy định về phân cấp công trình của pháp luật về xây dựng tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

Thời gian đã sử dụng được tính từ thời điểm xây dựng hoàn thành, bàn giao hoặc đưa nhà vào sử dụng đến thời điểm kê khai, nộp lệ phí trước bạ; trường hợp hồ sơ không đủ căn cứ xác định thời điểm xây dựng thì tính theo thời điểm mua nhà, nhận nhà hoặc thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà. Đối với khoảng thời gian không đủ một tháng, từ 15 ngày trở lên được tính tròn 1 tháng, dưới 15 ngày không tính.

Theo UBND tỉnh Khánh Hòa, quyết định này cũng thay thế các quy định riêng lẻ ban hành trước sáp nhập tỉnh, gồm Quyết định số 02/2023/QĐ-UBND của UBND tỉnh Khánh Hòa cũ và Quyết định số 67/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Ninh Thuận cũ, qua đó thống nhất một cách tính giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà trên toàn địa bàn tỉnh Khánh Hòa mới.