4 hours ago
3
Ở nhiều ngân hàng, lượng tài sản thế chấp chủ yếu là bất động sản - Ảnh: QUANG ĐỊNH
Tại báo cáo tài chính quý 1-2026 vừa công bố, Techcombank (TCB) ghi nhận con số hơn 1,54 triệu tỉ đồng giá trị tài sản thế chấp.
Trong đó, tài sản thế chấp là bất động sản chiếm 357.656 tỉ đồng, chiếm hơn 23% tổng giá trị tài sản thế chấp. Còn lại phần lớn là "các tài sản đảm bảo khác".
Về tăng trưởng tín dụng, đến cuối tháng 3-2026, dư nợ cho vay khách hàng đạt 796.863 tỉ đồng, tăng gần 4% so với đầu năm.
Tuy vậy đà tăng này mang tính tổng thể. Khi đi vào từng lĩnh vực kinh doanh, có ngành lại ghi nhận xu hướng sụt giảm, trong đó có cho vay kinh doanh doanh bất động sản.
Cụ thể, dư nợ cho vay đối với kinh doanh bất động sản còn 198.854 tỉ đồng, giảm gần 8.200 tỉ đồng so với đầu năm. Kéo theo đó, tỉ trọng dư nợ của lĩnh vực này cũng giảm từ 28,6% xuống còn 26,44%.
Còn báo cáo tài chính quý 1-2026 của VPBank (VPB) cho thấy, dư nợ cho vay khách hàng đạt hơn 1,04 triệu tỉ đồng, tăng mạnh 10% so với đầu năm.
Trong đó, cho vay hoạt động kinh doanh bất động sản tại VPBank đạt 238.473 tỉ đồng, tăng gần 15% so với cuối 2025. Tỉ lệ cho vay bất động sản của ngân hàng này ở mức 22,91% trên tổng dư nợ.
Báo cáo cũng cho thấy, tổng giá trị tài sản nhận thế chấp, cầm cố và chiết khấu tại nhà băng này đạt gần 3,049 triệu tỉ đồng tại thời điểm cuối tháng 3-3026, tăng thêm hơn 293.300 tỉ đồng sau 3 tháng.
Trong đó, tài sản thế chấp là bất động sản đạt hơn 719.174 tỉ đồng, tăng hơn 5,3% so với cuối năm 2025. Con số này chỉ chiếm gần 24% tổng giá trị tài sản thế chấp.
Các tài sản đảm bảo khác (không bao gồm động sản và giấy tờ có giá) chiếm lớn nhất, gần 2,15 triệu tỉ đồng, tương ứng gần 71%.
Tổng tài sản thế chấp là bất động sản của VPBank và Techcombank vượt 1,07 triệu tỉ đồng. Cả hai không thuyết minh chi tiết về danh mục "các tài sản đảm bảo khác", nhưng xu hướng này cho thấy có phần khác biệt ở nhóm ngân hàng tư nhân với quốc doanh - nơi bất động sản thường chiếm vị trí áp đảo.
Theo thống kê trước đó, lượng tài sản cầm cố, thế chấp là bất động sản tại "Big 4" ngân hàng (Vietcombank, BIDV, Vietinbank, Agribank) tại thời điểm cuối 2025 đã lên tới gần 11 triệu tỉ đồng, tăng mạnh trong năm qua.
Xu hướng chung ở nhóm ngân hàng quốc doanh, bất động sản thường chiếm tỉ trọng áp đảo trong cơ cấu tài sản thế chấp, tương đương khoảng 60-70% tổng giá trị tài sản bảo đảm.
Ngoài "Big4", Sacombank cũng nằm trong top ngân hàng có lượng tài sản thế chấp chủ yếu là bất động sản.
Tính đến cuối năm 2025, tổng giá trị tài sản đảm bảo cho các khoản vay tại ngân hàng này vượt 1,09 triệu tỉ đồng, tăng gần 14% sau một năm.
Bất động sản là tài sản cầm cố, thế chấp chiếm phần lớn với hơn 84% tổng giá trị. Trong khi đó, mục "tài sản khác" chỉ hơn 88.000 tỉ đồng.
Theo báo cáo mới đây của Bộ Xây dựng, tính đến ngày 28-2-2026, tổng dư nợ tín dụng phục vụ hoạt động kinh doanh bất động sản đạt khoảng 2,235 triệu tỉ đồng, tăng 11,7% so với quý 4-2025 và tăng tới 43% so với cùng kỳ năm trước.
Xét theo từng phân khúc, tín dụng tiếp tục tập trung chủ yếu vào nhóm phát triển đô thị và nhà ở. Dư nợ tại các dự án khu đô thị và nhà ở đạt 783.940 tỉ đồng - cao nhất trong các nhóm.
