1 hour ago
1
Quảng Cáo
0943778078
Vốn đầu tư công dự kiến hơn 1 triệu tỷ đồng vào 2030, nhu cầu tài sản giá trị thật tạo ra các tọa độ tăng trưởng mới cho bất động sản TPHCM, theo lãnh đạo Vinhomes.
Thông tin được ông Nguyễn Thanh Tâm - Giám đốc Kinh doanh Công ty Cổ phần Vinhomes nêu trong buổi trò chuyện với VnExpress bên lề hội thảo "Cần Giờ - Cực tăng trưởng mới của TP HCM". Giám đốc kinh doanh của Vinhomes có nhiều kinh nghiệm trên thị trường và đang tham gia siêu dự án quy mô 2.870 ha Vinhomes Green Paradise Cần Giờ, đưa ra nhận định về bức tranh bất động sản phía Nam, đặc biệt tại TP HCM. Trong đó, ông nói sâu về câu chuyện lãi suất, đầu tư công, xu hướng dịch chuyển của người mua cùng triển vọng ngành.
- Theo ông, thị trường bất động sản TP HCM có gì đáng chú ý?
- Bên cạnh những tín hiệu tích cực từ kinh tế vĩ mô, mặt bằng lãi suất ổn định, hành lang pháp lý từng bước được tháo gỡ và nhiều doanh nghiệp địa ốc quay trở lại thị trường, điểm sáng lớn nhất của TP HCM hiện nay chính là đầu tư công. Đây không chỉ là cú hích cho hạ tầng, mà còn là động lực chiến lược thúc đẩy hình thành các cực tăng trưởng kinh tế mới, mở rộng không gian phát triển và kiến tạo những đô thị hiện đại đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân.
Từ nay đến năm 2030, TP HCM dự kiến huy động hơn một triệu tỷ đồng vốn đầu tư công, bên cạnh Đồng Nai, Tây Ninh cũng đang đồng loạt tăng tốc đầu tư hạ tầng kết nối vùng. Trong hơn thập niên theo dõi sát thị trường bất động sản, tôi cho rằng chưa bao giờ khu vực phía Nam đứng trước một chu kỳ phát triển hạ tầng đồng bộ và mạnh mẽ như hiện nay.
Chỉ trong thời gian ngắn, hàng loạt dự án trọng điểm đã được khởi công hoặc đẩy nhanh tiến độ như cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, Vành đai 3, các tuyến metro đô thị, cao tốc Bến Lức - Long Thành, cùng các dự án chiến lược như đường sắt tốc độ cao TP HCM - Cần Giờ, cầu Cần Giờ hay tuyến đường vượt biển Cần Giờ - Vũng Tàu. Những công trình này có thể tái cấu trúc toàn bộ không gian phát triển của thành phố và khu vực phía Nam.
Ví dụ, sự xuất hiện của Cảng hàng không quốc tế Long Thành với công suất lên tới 100 triệu lượt khách mỗi năm sẽ không chỉ tạo động lực cho logistics, thương mại và du lịch, mà còn kéo theo nhu cầu rất lớn về nhà ở, dịch vụ, đô thị và hạ tầng xã hội. Những đại dự án hạ tầng này đang tạo ra các tọa độ tăng trưởng mới, giúp TP HCM chuyển dịch từ mô hình phát triển tập trung vào lõi trung tâm sang mô hình đa cực, đa trung tâm, mở rộng không gian sống và phát triển kinh tế.
Khi hệ thống đường vành đai cùng các tuyến giao thông chiến lược hoàn thiện, khoảng cách địa lý sẽ không còn là rào cản. Người dân có thể sinh sống tại các đô thị mới với chất lượng sống tốt hơn, đáp ứng nhu cầu của người dân đô thị hiện đại.
Có thể trong 10-15 năm tới, thị trường sẽ khó lặp lại một chu kỳ đầu tư công quy mô và đồng bộ như hiện nay. Và khi toàn bộ hệ thống hạ tầng chiến lược đi vào vận hành, TP HCM sẽ bước sang một giai đoạn phát triển mới với các vùng đô thị vệ tinh, các cực kinh tế mới và một diện mạo đô thị hoàn toàn khác.
Ông Nguyễn Thanh Tâm. Ảnh: Hoàng Triều
- Vấn đề lãi suất sẽ ảnh hưởng thế nào đến sức mua?
- Nhìn theo bức tranh chung của thị trường, lãi suất luôn có biến động theo chu kỳ. Đầu năm lãi suất tăng nhưng đã điều chỉnh. Hiện tại, Ngân hàng Nhà nước đã có sự kiểm soát, ít nhất là không tăng thêm - một tín hiệu rất tích cực.
Nhìn về trước đây, năm 2010-2015, thị trường dao động khi lãi suất điều chỉnh. Nhưng giai đoạn này thì khác, tôi thấy nhu cầu thực trên thị trường vẫn hiện hữu.
Đến cuối năm, theo tôi, lãi suất có thể giảm nhẹ. Ngoài ra, nếu các chủ đầu tư có chính sách tài chính đủ mạnh để hỗ trợ khách hàng thì sức mua vẫn rất lớn.
Đơn cử như Vinhomes đang có những chính sách để người mua yên tâm về lãi suất lên tới 5 năm cùng nhiều ưu đãi khác. Lý do là chúng tôi muốn đồng hành người mua trong hành trình sở hữu các sản phẩm tốt, đáp ứng nhu cầu sử dụng.
- Giữa bức tranh hiện tại, ông đánh giá nhóm bất động sản nào sẽ có tiềm năng nhiều nhất?
- Trước đây, bất động sản ở khu vực trung tâm sẽ được khách hàng tìm kiếm. Tuy nhiên, với việc quỹ đất khu vực trung tâm ngày càng hạn chế, giá đã ở mức cao, khách hàng đã tìm đến những sản phẩm ở các khu vực mới - những khu đô thị bám liền với hạ tầng trọng điểm của TP HCM và quốc gia. Đặc biệt là những khu vực được hưởng lợi trực tiếp từ vành đai, metro, cao tốc, sân bay và kết nối vùng.
Bên cạnh đó, nếu trước đây người dân chỉ quan tâm đến việc có một ngôi nhà để ở, thì nay, họ đòi hỏi rất cao ở không gian sống, tiện ích, đơn vị quản lý... Do đó, bất động sản phải có nội lực. Nội lực ở đây là việc đô thị đó có thể tự vận hành, tạo ra một nền kinh tế riêng. Ví dụ, khoảng 10-15 năm trước, để bán một dự án, chủ đầu tư thường quảng bá "cận thị, cận giang, cận lộ". Điều này có nghĩa là dự án phải dựa vào các yếu tố bên ngoài để tạo sức hút.
Nhưng bây giờ khác, một khu đô thị hấp dẫn phải đóng vai trò như "thành phố thu nhỏ" thu hút được dòng người, dòng khách đến đó học tập, vui chơi, giải trí, trải nghiệm, tạo được việc làm, chứ không phải chỉ là nơi cư dân về ngủ rồi đến sáng di chuyển đi nơi khác.
Diện mạo siêu đô thị biển Vinhomes Green Paradise 2.870 ha, tháng 3 năm nay. Ảnh: Vinhomes
Hạ tầng thay đổi, cầu đường thay đổi, khiến mô hình sản phẩm thay đổi và quan trọng hơn là lớp khách hàng cũng thay đổi.
Một thập niên trước, nhóm khách hàng chính là 5X, 6X, 7X. Nhưng 5-10 năm tới sẽ là lớp cuối 8X và 9X - thế hệ tiếp cận công nghệ, đi nước ngoài nhiều, tiếp xúc quốc tế và chấp nhận thay đổi. Họ sẵn sàng sống ở những nơi hiện đại hơn, có tiêu chuẩn quốc tế hơn và không còn quá nặng câu chuyện phải ở trung tâm.
Ông bà ngày xưa rất thích ở trung tâm, nhà phố, trong hẻm, càng gần trung tâm càng tốt. Nhưng thế hệ hiện nay khác. Ngay cá nhân tôi cũng vậy. Có khi 1-2 tuần tôi không vào trung tâm, vì chỗ ở hiện nay có đầy đủ mọi thứ rồi.
Chung quy, người mua sẽ quan tâm môi trường sống, tiện ích, tiêu chuẩn đô thị, trải nghiệm sống nhiều hơn là việc ở ngay lõi trung tâm. Do đó, tư duy mua nhà của lớp khách hàng mới sẽ khác rất nhiều.
5.000 runner tham dự giải chạy VM Green Paradise Cần Giờ, xuất phát tại cung đường nội đô Vinhomes Green Paradise, ngày 1/5. Ảnh: VM
- Điều này có ảnh hưởng đến chiến lược của Vinhomes?
- Thời gian gần đây, các dự án mới của Vinhomes phía Nam không còn nằm ở lõi trung tâm. Lý do, chúng tôi luôn muốn tạo ra các sản phẩm giá trị thật. Và như đã phân tích, các sản phẩm nắm lợi thế thường sẽ bám theo hạ tầng và tạo được sức mạnh nội sinh.
Hơn nữa, các thành phố lớn cũng mong muốn giãn dân ra khỏi trung tâm cũ. Vingroup và Vinhomes muốn đồng hành Chính phủ trong việc hình thành các đô thị mới, những vùng động lực tăng trưởng mới.
Đơn cử với Vinhomes Green Paradise tại Cần Giờ quy mô 2.870 ha - lớn nhất TP HCM cho đến nay, chúng tôi tạo nên một hệ sinh thái đô thị hoàn chỉnh với các tiện ích về văn phòng, thương mại, du lịch, giải trí, y tế, giáo dục... Dự án có nhà hát Sóng Xanh, biển hồ nhân tạo 800 ha, tòa tháp biểu tượng 108 tầng hay công viên VinWonders 122 ha tích hợp gần 200 trò chơi - quy mô lớn gấp nhiều lần Disney Land hay Universal. Hàng loạt thương hiệu toàn cầu sẽ xuất hiện tại đây kéo theo dòng khách, thành viên trung thành.
Khi hệ sinh thái này hình thành hoàn chỉnh, du khách không chỉ đến để tham quan mà còn có thể lưu trú dài ngày, làm việc, nghỉ dưỡng và trải nghiệm dịch vụ ngay tại Cần Giờ. Điều này sẽ góp phần hình thành vòng tuần hoàn kinh tế mới, tạo động lực phát triển cho khu vực phía Nam và kết nối chặt chẽ hơn với trung tâm TP HCM.
Với hạ tầng, đô thị này sẽ song hành tiến độ đường sắt tốc độ cao Bến Thành - Cần Giờ kết nối trung tâm trong 13 phút, cầu Cần Giờ, đường vượt biển Cần Giờ - Vũng Tàu, cao tốc Bến Lức - Long Thành, sân bay Long Thành.
Khi các dự án này được triển khai đồng bộ, thời gian di chuyển từ trung tâm thành phố đến Cần Giờ và ngược lại sẽ được rút ngắn đáng kể, tạo điều kiện thu hút dòng khách lớn.
Mục tiêu chúng tôi là 40 triệu khách mỗi năm cùng cộng đồng hơn 200.000 cư dân - tức quy mô như một thành phố cỡ vừa.
Phối cảnh siêu đô thị Vinhomes Green Paradise. Ảnh: Vinhomes
- Ông có lời khuyên nào cho người mua bất động sản ở giai đoạn này?
- Mỗi cá nhân sẽ có một khẩu vị riêng. Nhưng chung nhất, uy tín chủ đầu tư, pháp lý và tốc độ thi công vẫn là tiêu chí quan trọng nhất để quyết định mua nhà.
Ngoài ra, người mua cũng phải nhìn vào cách chủ đầu tư vận hành đô thị. Tức là nhìn vào hiện tại họ đang vận hành thế nào và quá khứ họ đã làm ra sao. Ví dụ bạn mua một ngôi nhà rất đẹp nhưng xung quanh không có hoạt động thì không thể là nơi lý tưởng để sinh sống lâu dài.
Với Vinhomes, chúng tôi đang vận hành và phục vụ gần 700.000 cư dân trên khắp cả nước. Riêng Vinhomes Green Paradise Cần Giờ, quy mô dự kiến khoảng 200.000 cư dân vẫn nằm trong khả năng đáp ứng của chúng tôi. Cùng với đó, chúng tôi có một hệ sinh thái sản phẩm, dịch vụ lớn bậc nhất thị trường, tạo khả năng vận hành cho đô thị, như Vinmec, VinWonders, Vinshool, Vincom, Vinpearl, Vin New Horizon... Về tiến độ, chúng tôi đang xây nhanh hơn tốc độ ra hàng - yếu tố tạo giá trị gia tăng. Nếu một chủ đầu tư đã vận hành tốt những khu đô thị lớn trước đó thì khách hàng mới có cơ sở tin vào tương lai của dự án tiếp theo.
- Vai trò của các đơn vị phân phối ra sao trong sự "ấm lên" của bất động sản hiện nay?
- Trong bức tranh thị trường hiện nay, có một nhóm đóng vai trò quan trọng là đơn vị phân phối. Họ chính là những đối tác giúp chủ đầu tư và khách hàng đến với nhau, là cầu nối truyền tải những thông tin từ người bán đến người mua.
Với tốc độ phát triển của thị trường bất động sản đang rất nhanh, việc các đơn vị phân phối lựa chọn chủ đầu tư nào sẽ rất quan trọng, vì khách hàng bây giờ rất chọn lọc và họ chỉ tin vào các chủ đầu tư tốt, dự án tốt, có năng lực triển khai, pháp lý rõ ràng và uy tín. Nhà phân phối cũng cần nhìn thấy tương lai việc hợp tác với các chủ đầu tư có tạo ra dòng tiền bền vững hay không, bởi việc này giúp duy trì hoạt động kinh doanh môi giới được diễn ra liên tục và có nguồn sản phẩm để bán trong lâu dài. Điều này chỉ đến được từ những chủ đầu tư có dự án lớn, chiến lược phát triển trung và dài hạn rõ ràng.
Hoài Phương
