Dư hơn 16.200 lô đất tái định cư, Đà Nẵng khai thác ra sao?

Đất đường nhỏ tái định cư, đất lớn đấu giá hoặc làm công trình công cộng

Ngày 4-6, UBND TP Đà Nẵng cho biết vừa phê duyệt phương án khai thác quỹ đất ở chia lô đã có đất thực tế do Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố quản lý.

Theo quyết định, tổng số quỹ đất được đưa vào phương án khai thác gồm 16.212 lô đất ở chia lô, được phân thành 2 nhóm để quản lý, sử dụng phù hợp với nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội của thành phố.

Cụ thể, đối với nhóm 1 gồm các lô đất thuộc các tuyến đường quy hoạch 5,5m, 7,5m và 10,5m, thành phố giữ lại 12.220 lô để phục vụ công tác tái định cư.

Việc bố trí và chuyển đổi vị trí tái định cư sẽ căn cứ nhu cầu thực tế khi triển khai các công trình, dự án trên địa bàn.

Đối với nhóm 2 là các lô đất nằm trên các tuyến đường quy hoạch từ 10,5m trở lên, gồm lô đất thường, lô đất hai mặt tiền, các lô đất ngã ba đâm hoặc có hình dạng không cân đối, thành phố triển khai nhiều phương án khai thác.

Trong đó, thực hiện hợp thửa 1.040 lô đất thành 121 lô đất lớn để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất. Đồng thời hợp thửa nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng đất, tạo nguồn thu ngân sách và đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội.

Trường hợp phát sinh nhu cầu chuyển đổi sang mục đích công cộng như công viên, vườn dạo, nhà sinh hoạt cộng đồng hoặc phục vụ y tế, giáo dục, văn hóa… sẽ xem xét, quyết định theo thẩm quyền.

Bên cạnh đó, thành phố dự kiến tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đối với 600 lô trong giai đoạn 2026 - 2030 theo danh mục đấu giá quyền sử dụng đất trung hạn và hằng năm đã được phê duyệt.

Ngoài ra, 2.352 lô đất sẽ được đưa vào phương án cho thuê ngắn hạn trên cơ sở rà soát nhu cầu tái định cư, tình hình đấu giá quyền sử dụng đất và nhu cầu sử dụng vào các mục đích công cộng khác.

Tránh tình trạng 'thừa đất đường lớn, thiếu đất đường nhỏ'

Theo UBND TP Đà Nẵng, việc phân loại, cho thuê nhằm tránh lãng phí tài sản công, hạn chế ô nhiễm môi trường và tạo dư địa triển khai các nhiệm vụ, dự án phát triển kinh tế - xã hội trong từng giai đoạn.

Như Tuổi Trẻ Online từng phản ánh, dù còn hơn 16.000 lô đất tái định cư chưa bố trí, Đà Nẵng vẫn gặp nghịch lý khi quỹ đất phân bổ không đều, chủ yếu dư ở các tuyến đường lớn nhưng lại thiếu ở các khu phù hợp nhu cầu thực tế của người dân.

Tại hội nghị vào cuối tháng 3-2026, Trung tâm Phát triển quỹ đất TP Đà Nẵng cho biết hiện đang quản lý khoảng 16.300 lô đất tái định cư chưa bố trí tại 391 dự án. Tuy nhiên quỹ đất phân bố không đồng đều giữa các khu vực.

Tại các địa phương thuộc khu vực Quảng Nam cũ (trừ Hội An, Tam Kỳ, Núi Thành), quỹ đất tái định cư còn thiếu, không đáp ứng nhu cầu bố trí cho người dân bị giải tỏa.

Ngược lại, tại khu vực Đà Nẵng cũ, quỹ đất còn khá dồi dào nhưng lại mất cân đối.

Cụ thể, thiếu các lô đất ở tuyến đường có mặt cắt nhỏ như 5,5m, 7,5m phù hợp với nhu cầu thực tế. Trong khi đó các lô đất ở tuyến đường lớn như 10,5m, 15m lại dư thừa nhưng ít người lựa chọn.

Ngoài ra, một số khu đất chưa hoàn thiện hạ tầng hoặc chưa đủ điều kiện giao đất thực tế, khiến việc bố trí tái định cư tiếp tục gặp khó.