Doanh nghiệp bất động sản tăng phát hành trái phiếu

Nhiều doanh nghiệp địa ốc tăng huy động vốn bằng trái phiếu để làm dự án mới hay đáo hạn nợ cũ khi tín dụng bất động sản vẫn thắt chặt.

Từ đầu tháng 5 đến nay, thị trường trái phiếu có 6 đợt phát hành mới, trong đó 4 đợt từ các công ty bất động sản.

Trong tháng trước, theo thống kê của Chứng khoán (MBS), nhóm doanh nghiệp địa ốc cũng dẫn dắt thị trường trái phiếu khi chiếm gần 60% giá trị phát hành mới, tương đương 30.400 tỷ đồng.

Các doanh nghiệp bất động sản có giá trị phát hành lớn trong tháng 4, gồm Công ty cổ phần đầu tư Minh An (7.500 tỷ đồng, lãi suất 10-10,5%), Vinhomes (7.500 tỷ đồng, lãi suất 12,5%). Hôm 11/5, Vinhomes cũng phát hành thêm 2 lô trái phiếu với tổng trị giá 3.000 tỷ đồng.

Xu hướng các chủ đầu tư tăng huy động vốn qua kênh trái phiếu đã rục rịch trở lại từ cuối quý I, sau một thời gian trầm lắng và lép vế trước nhóm ngân hàng. MBS ước tính trong 4 tháng đầu năm nay, bất động sản là nhóm ngành có giá trị phát hành cao nhất thị trường với 54.400 tỷ đồng, chiếm tỷ trọng 58,3%.

So với cùng kỳ 2025, giá trị trái phiếu bất động sản phát hành mới tăng đến 278%. Con số này cũng tương đương hơn 42% tổng nguồn vốn nhóm doanh nghiệp địa ốc huy động qua kênh trái phiếu trong cả năm ngoái.

VIS Rating dự báo các doanh nghiệp địa ốc "ngày càng đẩy mạnh" huy động vốn qua thị trường trái phiếu và thị trường vốn năm nay trong bối cảnh tín dụng bất động sản thắt chặt.

Theo đơn vị cung cấp dịch vụ xếp hạng tín nhiệm này, nhà điều hành đã phát tín hiệu kiềm chế đà tăng của tín dụng bất động sản tương đương mức tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống năm 2026 ở mức 15%. Vì vậy, khả năng tiếp cận vốn ngân hàng của các chủ đầu tư bị thắt chặt.

Bên cạnh nhu cầu vốn để làm dự án mới, VIS Rating cũng ước tính nhu cầu tái cấp vốn của các doanh nghiệp địa ốc tăng cao khi năm nay có khoảng 99.000 tỷ đồng trái phiếu bất động sản đáo hạn.

Chứng khoán Vietcombank dự báo khối lượng trái phiếu tăng mạnh trong quý này và quý cuối năm nay, phần lớn thuộc nhóm bất động sản. Đơn vị này cũng cho rằng tỷ trọng cho vay bất động sản giữ quanh mức 24-25% tổng dư nợ trong bối cảnh nợ xấu gia tăng.

Anh Tú