24 minutes ago
3
Theo Nghị định 326, định danh địa điểm là hoạt động thu thập, tạo lập dữ liệu và cấp mã định danh cho một địa điểm nhằm phân biệt địa điểm này với địa điểm khác.
Đối tượng được định danh địa điểm là các thửa đất, công trình kiến trúc, công trình xây dựng, kết cấu xây dựng, địa danh hoặc bất cứ cấu trúc vật lý và các đối tượng khác. Cơ quan quản lý định danh địa điểm được Bộ Công an giao thực hiện nhiệm vụ xây dựng, quản lý Cơ sở dữ liệu định danh địa điểm.
Mỗi bất động sản sẽ có mã định danh điện tử duy nhất. Mã định danh địa điểm thì 'số hóa' tất cả các địa điểm, địa danh trên toàn quốc.
ẢNH: T.N
Cụ thể, theo phụ lục kèm Nghị định 326, các đối tượng được định danh địa điểm được chia làm 12 nhóm, gồm: biên giới địa giới; mốc địa giới hành chính; cơ sở đo đạc; hạ tầng kỹ thuật khác; công trình văn hóa; công trình tôn giáo tín ngưỡng; trụ sở cơ quan nhà nước; cơ sở sản xuất nông lâm nghiệp; công trình xử lý chất thải; công trình an ninh; công trình khác; địa hình đặc biệt trên đất liền.
Giao thông (gồm đường bộ, đường sắt, công trình giao thông đường sắt, hàng không, đường thủy hàng hải); nguồn nước; mặt nước tĩnh; công trình trên đê; thửa đất; những đối tượng đặc thù phát sinh khác.
Mỗi địa điểm chỉ có một mã định danh duy nhất, tuân thủ cấu trúc thống nhất trên toàn quốc, đảm bảo tính liên tục và ổn định, không trùng lặp trong toàn hệ thống. Ví dụ, mốc địa giới cấp tỉnh (mã đầu là AD086), mốc địa giới cấp xã (mã đầu AD09); hay công trình di tích (mã đầu CN0416), lăng tẩm (mã đầu CN1117)...
Mã định danh địa điểm là dãy số tự nhiên gồm 12 chữ số do Cơ sở dữ liệu định danh địa điểm xác lập.
Thông tin trong Cơ sở dữ liệu định danh địa điểm gồm: mã định danh địa điểm; đối tượng định danh; địa chỉ; lối tiếp cận; mã bưu chính; thông tin tọa độ; các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu có; không gian ba chiều...
Như vậy, mã định danh địa điểm được đánh với tất cả các công trình, địa điểm trên đất nước gồm cả công trình giao thông như đường bộ, đường sắt, đường cao tốc cho đến đền chùa, mặt nước, sông suối..., nhằm đưa vào hệ thống cơ sở dữ liệu, quản lý thống nhất chung.
Mua bán nhà đất phải dùng mã định danh điện tử ra sao?
Trong khi đó, theo quy định hiện hành tại Nghị định 357/2025 của Chính phủ, từ ngày 1.3.2026, mỗi sản phẩm bất động sản được quản lý trên hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản được gắn một mã định danh điện tử riêng. Mã này là chuỗi ký tự gồm chữ và số, tối đa 40 ký tự; đối với nhà ở, mã được tạo lập tự động trên hệ thống.
Còn tại dự thảo luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi đã bổ sung quy định về mã định danh điện tử bất động sản.
Theo đó, mã định danh điện tử là chuỗi ký tự do cơ quan nhà nước có thẩm quyền tạo lập và cấp duy nhất cho từng cá nhân, tổ chức, bất động sản hoặc đối tượng khác thuộc phạm vi điều chỉnh của luật Kinh doanh bất động sản và luật Nhà ở.
Đáng chú ý, dự thảo quy định bất động sản khi đưa vào giao dịch phải sử dụng mã định danh điện tử trong quá trình thực hiện giao dịch. Dữ liệu mã định danh của bất động sản sẽ được gắn với hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu liên quan, tạo cơ sở để xác định và quản lý tài sản xuyên suốt quá trình giao dịch.
Tại điều 4 dự thảo, các loại bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh gồm: nhà ở có sẵn, nhà ở hình thành trong tương lai, trừ nhà ở thuộc tài sản công; công trình xây dựng có sẵn, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, gồm công trình phục vụ giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, công nghiệp và công trình có công năng hỗn hợp; phần diện tích sàn xây dựng trong các công trình này; quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản và dự án bất động sản.
Cần lưu ý, mã định danh điện tử không phải là một loại giấy tờ mới thay thế sổ đỏ, sổ hồng hoặc hợp đồng công chứng. Khi giao dịch, người dân vẫn cần kiểm tra đầy đủ giấy tờ pháp lý của bất động sản, điều kiện chuyển nhượng, tình trạng thế chấp và thực hiện công chứng, chứng thực, đăng ký biến động, nghĩa vụ tài chính theo quy định hiện hành.
Việc định danh điện tử hướng tới việc số hóa, liên thông và minh bạch hóa thông tin. Hiện dự thảo được trình lấy ý kiến tại kỳ họp không thường lệ lần thứ nhất của Quốc hội khóa XVI đang diễn ra.
