Cụm đô thị mới hình thành quanh vịnh Cửa Lục, Hạ Long

Quảng NinhHàng loạt dự án quy mô từ hàng chục đến gần 100 ha xuất hiện quanh vịnh Cửa Lục, đưa khu vực này trở thành một trong những tâm điểm phát triển đô thị mới của Hạ Long.

Những năm gần đây, khu vực ven vịnh ghi nhận sự hiện diện của nhiều dự án như Noble Palace Ha Long hơn 97 ha, FLC Tropical City Hạ Long, Hạ Long Sunshine City cùng các khu đô thị tại Hà Khánh và khu vực lân cận. Chỉ riêng các dự án đã công bố đã tạo nên quỹ phát triển lên tới hàng trăm ha, bổ sung thêm nguồn cung nhà ở, thương mại và dịch vụ cho phía Bắc Hạ Long.

Hạ tầng giao thông, tiện ích tại khu vực vịnh Cửa Lục. Ảnh: Vinacominland

Sự xuất hiện của các khu đô thị mới diễn ra song song với quá trình hoàn thiện hạ tầng kết nối quanh vịnh Cửa Lục. Hệ thống cầu Cửa Lục 1, cầu Tình Yêu (Cửa Lục 2), cầu Bình Minh (Cửa Lục 3) cùng tuyến đường bao biển Hạ Long - Cẩm Phả đã tạo mạng lưới giao thông kết nối hai bờ vịnh, rút ngắn thời gian di chuyển giữa trung tâm Hòn Gai và các khu vực phát triển mới. Theo quy hoạch phát triển đô thị Hạ Long, vịnh Cửa Lục được xác định là trung tâm kết nối của mô hình đô thị đa cực.

Trước đây, việc kết nối giữa trung tâm thành phố và khu vực phía Bắc chủ yếu phụ thuộc vào cầu Bãi Cháy cùng các tuyến đường vòng qua Hoành Bồ. Sau khi các công trình hạ tầng hoàn thành, nhiều khu vực ven vịnh bắt đầu thu hút sự quan tâm của các nhà phát triển bất động sản nhờ khả năng kết nối thuận lợi hơn với trung tâm đô thị hiện hữu.

Dự án Noble Palace Ha Long với đa dạng sản phẩm đô thị. Ảnh:Vinacominland

Động lực phát triển của khu vực không chỉ đến từ hạ tầng giao thông. Theo định hướng quy hoạch chung Hạ Long đến năm 2040, thành phố phát triển theo mô hình đa cực với vịnh Cửa Lục đóng vai trò trung tâm kết nối. Năm phân khu phía Bắc vịnh Cửa Lục cũng được xác định là quỹ đất dự trữ phát triển chiến lược của thành phố trong dài hạn.

Báo cáo về các yếu tố định hình thị trường bất động sản Quảng Ninh do Savills công bố đầu tháng 6 cho biết địa phương đang nghiên cứu xây dựng trung tâm hành chính mới tại khu vực phía Bắc vịnh Cửa Lục. Theo Savills, định hướng này có thể mở rộng không gian phát triển đô thị, kéo theo nhu cầu đầu tư hạ tầng, dịch vụ và các khu đô thị mới trong tương lai.

Trong bối cảnh quỹ đất quy mô lớn tại các khu vực phát triển sớm như Hòn Gai hay Bãi Cháy ngày càng hạn chế, khu vực ven vịnh Cửa Lục vẫn còn dư địa phát triển. Đây được xem là một trong những lý do khiến nhiều dự án quy mô lớn lựa chọn hiện diện tại khu vực này.

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), lực cầu trên thị trường Quảng Ninh hiện tập trung nhiều hơn ở nhóm nhà đầu tư trung và dài hạn đến từ Hà Nội và các tỉnh phía Bắc. Nhóm khách hàng này thường quan tâm đến các khu vực có lợi thế về hạ tầng, quy hoạch và khả năng phát triển trong dài hạn.

Savills cũng cho rằng thị trường bất động sản địa phương đang có sự phân hóa rõ nét. Trong bối cảnh mặt bằng giá tại nhiều khu vực trung tâm đã tăng sau nhiều năm phát triển, những dự án có quy hoạch bài bản, pháp lý minh bạch, hạ tầng đồng bộ và khả năng khai thác thực tế tiếp tục ghi nhận thanh khoản tốt hơn mặt bằng chung.

Xu hướng này được thể hiện tại khu vực Cao Xanh - Hà Khánh, nơi tập trung nhiều dự án quy mô lớn quanh vịnh Cửa Lục. Dữ liệu từ Batdongsan cho thấy giá chào bán hiện dao động từ 32,7 đến 70,8 triệu đồng mỗi m2.

Theo anh Đức Phú, giám đốc kinh doanh một sàn giao dịch tại Quảng Ninh, sau giai đoạn tăng nóng 2020-2021, thị trường đã dần trở về trạng thái ổn định hơn. Hiện các vị trí hưởng lợi từ hạ tầng ven vịnh và hệ thống kết nối mới ghi nhận mức giá chào bán tăng khoảng 10-15% so với cùng kỳ năm trước.

Tuy vậy, phần lớn các dự án quanh vịnh Cửa Lục vẫn đang trong quá trình hình thành. Khu vực chưa xuất hiện nhiều cộng đồng cư dân quy mô lớn hoặc hệ sinh thái dịch vụ hoàn chỉnh như Hòn Gai hay Bãi Cháy. Theo giới chuyên môn, quá trình đô thị hóa tại đây cần thêm thời gian để các dự án hoàn thiện và thu hút cư dân về sinh sống.

Noble Palace Ha Long được định hướng phát triển theo mô hình đô thị tích hợp. Ảnh: Vinacominland

Trong số các dự án đang được triển khai, Noble Palace Ha Long là một dự án nằm tại khu vực Cao Xanh - Hà Khánh. Dự án có quy mô hơn 97 ha với các sản phẩm đất nền, nhà liền kề, shophouse và biệt thự.

Theo đơn vị phát triển, dự án được quy hoạch theo mô hình đô thị tích hợp với hệ thống quảng trường, hồ sinh thái, tuyến dạo bộ, khu thể thao cùng nhiều tiện ích phục vụ cư dân. Dự án nằm gần hệ thống cầu vượt vịnh và tuyến đường bao biển, kết nối với trung tâm Hòn Gai cũng như các khu vực thương mại, dịch vụ của thành phố.

Trong định hướng phát triển dài hạn của Hạ Long, vịnh Cửa Lục được xác định là trung tâm kết nối của mô hình đô thị đa cực. Sự xuất hiện của hàng loạt khu đô thị mới cùng các dự án hạ tầng trọng điểm đang từng bước đưa khu vực này trở thành một cực phát triển mới của thành phố.

Song Anh