Có nên đổi chung cư gần trung tâm lấy nhà liền kề rộng gấp đôi nhưng ở xa?

Gia đình tôi muốn bán căn hộ 95 m2 gần trung tâm Hà Nội để mua nhà liền kề ngoại thành, nhưng phân vân vì nơi ở mới xa ông bà hai bên và con phải chuyển trường.

Vợ chồng tôi đang sở hữu một căn hộ chung cư 95 m2 tại khu vực gần trung tâm Hà Nội. Căn hộ đang được định giá khoảng 10 tỷ đồng. Gia đình đã ở ổn định nhiều năm, quen với nhịp sinh hoạt, tuyến đường đi làm, trường học của con và các tiện ích xung quanh.

Gần đây, chúng tôi cân nhắc bán căn hộ này để mua một căn nhà liền kề diện tích đất 60 m2 ở khu vực ngoại thành. Giá căn nhà liền kề khoảng 8 tỷ đồng. Nếu bán căn hộ chung cư và mua nhà mới, gia đình có thể dư khoảng 2 tỷ đồng để sửa chữa, mua sắm nội thất hoặc làm khoản dự phòng.

Ưu điểm của căn liền kề là diện tích sử dụng lớn hơn đáng kể. Nhà có nhiều tầng nên tổng diện tích ở có thể rộng gấp đôi căn hộ hiện tại. Gia đình sẽ có thêm phòng chức năng, không gian lưu trữ và bố trí phòng ngủ, phòng làm việc linh hoạt hơn. Việc sửa chữa, cải tạo căn nhà chủ động hơn so với chung cư. Ngoài ra, khu vực của căn nhà liền kề cũng thoáng rộng, nhiều không gian cho con vui chơi và vận động. Khi ở đây gia đình tôi cũng không phát sinh tiền phí gửi xe ô tô vì có thể đỗ xe ngay trước cửa nhà.

Chung cư gần khu vực trung tâm Hà Nội hiện đang được bán với giá khoảng 100 triệu đồng/m2. Ảnh: Bích Phương

Tuy nhiên, căn hộ chung cư đang ở có lợi thế về vị trí. Từ nhà, vợ chồng tôi đi lại thuận tiện hơn, dễ kết nối trung tâm, cơ quan, trường học, bệnh viện, siêu thị và các dịch vụ hàng ngày. Nhà hiện tại cũng gần ông bà hai bên, nên việc thăm nom, hỗ trợ đón và trông cháu hoặc xử lý việc gia đình phát sinh khá thuận tiện.

Nếu chuyển sang nhà liền kề ở khu vực ngoại thành, quãng đường đi làm của vợ tôi gần như không thay đổi, nhưng tôi sẽ phải đi xa hơn. Vì thế tôi khá lo lắng về việc di chuyển đi làm nếu thường xuyên gặp tình trạng tắc đường. Con tôi cũng phải chuyển trường, làm quen môi trường học tập mới và lịch đưa đón khác. Nơi ở mới lại xa ông bà hai bên, nên gia đình có thể mất đi nguồn hỗ trợ quen thuộc trong sinh hoạt hàng ngày.

Về giá trị tài sản, căn hộ gần trung tâm có thể dễ cho thuê hoặc bán lại hơn do vị trí thuận tiện. Nhà liền kề ngoại thành có lợi thế về diện tích sử dụng và tiềm năng tăng giá nếu hạ tầng khu vực phát triển. Tuy nhiên, tính thanh khoản của căn nhà có thể phụ thuộc nhiều vào vị trí dự án, mật độ dân cư, pháp lý, tiện ích và kết nối giao thông.

Tôi muốn nhờ độc giả tư vấn nên giữ căn hộ chung cư 95 m2 gần trung tâm hay bán để mua nhà liền kề ngoại thành. Khoản dư 2 tỷ đồng có đủ hấp dẫn để đánh đổi vị trí, trường học của con và khoảng cách với ông bà hai bên không?

Độc giả: Minh Anh (Hà Nội)