Chung cư TP HCM 350 triệu đồng một m2 bán cho ai?

Hơn 21 tỷ đồng cho một căn hộ hai phòng ngủ khu trung tâm TP HCM, diện tích chỉ 55 m2, vậy ai là người đủ sức mua được?

"Một căn hộ hai phòng ngủ khu trung tâm TP HCM, diện tích 55 m2 mà bán với giá 350 triệu đồng mỗi m2 tương đương khoảng 19,25 tỷ đồng, cộng thêm 10% (thuế và tiền bảo trì), tính ra giá bán sau cùng khoảng 21,18 tỷ. Giá đó chắc cũng ngang với giá nhà ở New York hay Tokyo rồi. Nếu thu nhập của người Việt trên 100.000 USD một năm và thành phố có hệ thống metro hoàn chỉnh như các thành phố lớn trên thế giới thì còn chấp nhận được. Đằng này giá nhà so với thu nhập thực tế của người lao động đang quá vô lý".

Đó là chia sẻ của độc giả Luc Binh Trang trước thực trạng thị trường chung cư TP HCM có loạt dự án cao cấp, hạng sang mở bán, kéo mặt bằng giá phổ biến vượt 100 triệu đồng mỗi m2, trong khi nguồn cung khan hiếm. Theo hãng tư vấn dịch vụ CBRE Việt Nam, TP HCM dự kiến đón hơn 45.000 căn hộ mở bán trong năm nay, trong đó gần 90% nguồn cung thuộc phân khúc cao cấp. Viện Nghiên cứu Bất động sản Đất Xanh Services cũng dự báo từ nay đến cuối năm, nội thành TP HCM sẽ đón thêm khoảng 15.000 căn hộ từ hơn 13 dự án, phần lớn trong số trên đều đang được định vị ở phân khúc cao cấp và hạng sang.

Nguồn cung tăng nhưng giá bán chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Theo One Mount Group, giá sơ cấp căn hộ khu vực trung tâm có thể tăng thêm 3-5% trong nửa cuối năm và tiếp tục tăng 15-20% vào năm sau với sự xuất hiện của loạt dự án siêu sang tại khu vực trung tâm. Trong khi đó, JLL Việt Nam phán đoán tốc độ tăng giá căn hộ phân khúc cao cấp tại TP HCM sẽ từ 5-6% trong nửa cuối năm. Phần lớn dự án mới đang triển khai có giá từ 100-320 triệu đồng mỗi m2, ngoại trừ một số dự án nằm xa trung tâm.

>> 'Ngày xưa, bằng tuổi tụi bây, tao đã mua được nhà rồi'

Nhận định về giá bán căn hộ chung cư hiện nay ở TP HCM, bạn đọc Tientanovn cho rằng: "Giá nhà, giá căn hộ hiện nay ở ta cao ngang Toko, New York nhưng nền kinh tế Việt Nam vẫn chưa thể gọi là phát triển. Vậy xin hỏi những người mua được nhà hiện nay thuộc thành phần nào? Nếu mức lương hai vợ chồng ở thành phố cộng lại khoảng 5.000 USD, trừ chi phí sinh hoạt, nuôi hai con và phụ cấp ba mẹ hai bên... thì thử hỏi bao lâu mới mua được một căn hộ diện tích 55 m2? Vì nỗi nào mà giá nhà, giá căn hộ ở ta lại quá cao như vậy?".

Độc giả Phuoc Chau nhấn mạnh sự bất cập của giá chung cư tại các thành phố lớn hiện nay: "Với giá nhà ở TP HCM, Hà Nội, Đà Nẵng và các thành phố lớn cao như hiện nay thì chỉ có vài đối tượng có thể sở hữu được nhà: thứ nhất là gia đình khá giả có tài sản thừa kế; thứ hai là người giàu, thành công (con số này chắc chỉ chiếm vỏn vẹn 5-15% dân số cả nước); thứ ba là người nước ngoài với thu nhập ngoại tệ cao hơn người Việt.

Trong khi đó, thu nhập trung bình của cá nhân người lao động hay hộ kinh doanh nhỏ lẻ ở ta khó có thể quản lý tài chính, cũng như kiểm soát chi phí sinh hoạt, vật giá ngày càng đi lên, chứ chưa nói gì đến việc mua nhà. Nói chung, thế hệ trẻ giờ chỉ mong đủ được thu nhập thuê nhà ở, đủ chi phí sinh hoạt là mừng lắm rồi. Điều này sẽ gây hệ lụy nghiêm trọng cho các thế hệ sau trong khoảng 20-30 năm nữa".

Thành Lê tổng hợp